四川成都融信智慧广场招商手册.ppt

同类物业供应对比表 楼盘名称 商务酒店 超市 商业街 美食 休闲娱乐 广场 写字楼 融信?智慧广场 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 天来国际 代表有 代表无 图例： 结论：从上图表可以看出，本项目对比周边同类物业，物业类型和各种配套设施更完善，在周边同类物业中占有很大优势 智慧者.远见未来 项目 融信智慧广场 天来国际 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 优势 花都大道与温泉大道交汇处 光华大道与温泉大道交叉口 光华大道三段 光华大道三段 花都大道777号，成温邛高速口 不足 目前周边区域欠成熟 快车道旁的商业，不易形成人流密集的商业圈 快车道旁的商业，不易形成人流密集的商业圈 周围生活配套尚不完善 车流量过大 地段属性评级 B+ A A A B+ 　 　 项目 融信智慧广场 天来国际 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 优势 业态丰富，底商层高6米，上下水烟道具备 业态定位丰富 交房时间短 现铺 现铺 不足 面积区间较大 开间较小 层高不足，内部结构柱较多 产品线单一，周边配套较差。 商铺基本是大面积，住宅底商，吸引人群较少 产品力评级 A A B+ B B 　 　 　 项目 融信智慧广场 天来国际 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 主流均价 2.8万 4.5万 3万 2万 2.8万 总价评级 A B B A B 智慧者.远见未来 四大竞品楼盘购买综合评级 比较 项目 权重 融信智慧广场 天来国际 光华国际 丽晶港 嘉瑞国际 备注 外部因素 品牌 5% 7 9 7 7 7 地理位置 12% 7 10 8 7 6 项目地理位相对较偏 产品形态 10% 8 9 8 5 6 项目产品形态丰富 商业业态 10% 8 9 8 5 6 商业业态定位较为完善 发展潜力 8% 8 9 8 6 7 本项目未来发展潜力较大 物管 10% 7 8 7 7 9 暂定中间值 周边 15% 7 9 8 7 6 目前周边环境相对欠成熟 内部因素 建筑 10% 8 9 8 8 8 / 户型 20% 8 9 8 8 8 / 合计 100% 7.83 9.02 7.85 6.82 7.03 / 智慧者.远见未来 四大竞品楼盘内外部因素比较 总结 据以上各类数据综合分析，融信智慧广场在周边同类型产品中具有 产品形态丰富、商业业态完善、项目2公里范围类现有及未来有大量 的居住人口，消费旺盛，对商业及银行发展潜力巨大，竞争优势突 显，物业本身具有很大的升值空间和投资价值 。 智慧者.远见未来 Part 3：走进融信智慧广场 智慧者.远见未来 融信.智慧广场 智慧者.远见未来 项目总体定位 物业类别:多业态城市综合体 地址： 花都大道与温泉大道交汇处 开 发 商： 成都融信恒业投资有限公司 建筑面积:7.5万平 容 积 率 ：7.37 地上建筑面积：52099平 商业总面积：10167.08平 商业面积区间：40--900平 酒店建筑面积：约10000平 停车位:452个 融信智慧广场经济指标 智慧者.远见未来 融信.智慧广场 文本 大型超市 旗舰餐饮 精品酒店 LOFT 平层公寓 精品商业街 休闲娱乐 商务办公 智慧者.远见未来 项目功能定位 项目产品功能分区 三面临街，全面提升商业价值 集中商业与步行街穿插融合，开启24小时繁华活力 大型超市入驻，填15万高端人流消费需求，共享如织人流 7000平方 [儒商文化广场]展现中国风骨 顶级名流会所，大幅提升商业附加值 智慧者.远见未来 融信.智慧广场 ｝ ｝ 1-4层商业 1-4层商业 14-25层写字楼 5-13层酒店 18-24层LOFT 5-17层公寓 智慧者.远见未来 项目垂直产品分布 B#楼 A#楼 1F-4F 商业 5F—17F 小户型 公寓 18F—24F LOFT空间 25F 顶层商务空间 1F-4F 商业 5F-13F 精品酒店 14F-25F 商务写字间 26F-27F 高端商务会所 3