西安城西2018年市场调研及竞盘分析12.5(终稿)讲义资料.pptVIP

2011年3月至今，从紧政策已经将开发商逼到了边缘，续温家宝总理访问的一席话，更是将大多数开发商心中仅存的希望打破，年关将至，广大开发商应如何应对？;区域土地供应情况——2011年，城西区域土地供应5宗，占全市总供应量的3%。城西区的市场供应总体仍延续小规模、零散化的态势，2009-2011年城西区的土地供应总计158627㎡。;城西市场;区域住宅市场及成交情况——2011年城西区商品房施工面积为161万㎡，同比下滑1.97%，占全市施工面积总量10.54%；竣工面积为143.88万㎡，同比下滑10.91%，占全市商品房总竣工面积的9.8%；新开工面积为128.66万㎡，同比下滑14.02%，占全市商品房新开工面积的8.91%。 2011年城西区商品房销售面积为136.14万平方米，较上年销售量下滑1.13%，占全市总销售面积的9.53%，该比例较上年下滑0.77个百分点；全年销售额为89.36亿元，较上年增长28.53%，占全市商品房销售额的9.56%，该比例较上年下滑0.68个百分点。;城西市场;西城区域划分及理由;城西发展;城西发展;城西发展;城西发展;;;;竞品个案分析;竞品分析;天朗大兴郡案例分析;项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期产品。;;户型;分期;;一期户型;二期户型;客户特点： 成交客户分为三类 城西地缘性客户占约50-60%； 高新区辐射客户