2012年武昌南国置业珞狮南路项目定位及物业发展建议.ppt

花池为每户增加了内在景观，也提升了小区的绿化品质 第四重 * 小区绿化做到处处透绿、住宅户户见景、推开窗户绿满园的效果 住宅楼之间有大片的绿地，可以形成常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目。达到处处透绿，户户见景的效果，楼景交融的“画卷” ，提高居住的舒适性。 大面积、立体的绿化，使小区内处处见绿；多种景观的设置，达到步移景移的效果。小区绿化景观可以减少建筑的压抑感，提高居住舒适性，增加了增加顾客购买点。 户户见景 * 配套设计要点 关键点：会所 结合周边，内部打造泛会所，内部设施以参与性强的为主，服务客户 泛会所 * 物业配套服务要点 关键点：安全、私密、现代 * 安全、私密的现代化智能物业管理系统——让商户和住户满意 出入口控制系统 商品提存查验 家庭防盗和事故处理报警系统 保安巡逻签到系统 闭路电视监视系统 楼宇可视对讲系统 停车场管理系统 网络快速干道接口 水电煤气自动抄表计费系统 物业服务建议 * 特色的物管服务人员形象将成为本项目的亮点之一 商业与住宅统一管理，通过门禁及刷卡入户等方式保证住宅的安全性和私密性。 物业服务建议 物业发展建议KPI总结 营造闹市中宁静宜居的居住区： 营造高性价比的产品模式： 建筑风格 现代简约风格，突出建筑的简约感、设计感 园林景观 四重绿化体系，突出立体绿化，户户见景、处处透绿 配套体系 高端空中商务会所，专属空中花园泛会所，立体停车 户型设计 创新的产品设计，以功能、舒适为主题，通过大面积赠送提升产品竞争力 会所配套 高端空中商务会所、专属空中花园泛会所 公园配套 小区专属公园 停车配套 住宅停车位每100平方米0.5个，商业停车位每100平方米0.3个 关键性配套设施建设： 通过都市核心区居住意向的充分表达、高性价比的产品合理尺度设计以及完善的生活配套，增强客户购买。 表一：规划设计及配套设施打造要点 类别 设计要点 规划 商业、住宅分区，互不影响，提高自身价值 还建房与商品住房分离，且商品住宅高低错落，提高商品房居住的舒适性和私密性 公寓南低北高，降低南侧公寓对住宅的压迫感，同时形成错落有致的沿街面 四重绿化体系，形成绿体绿化效果，保证户户观景，处处透绿，并尽可能增加户型的观景面 公寓南低北高，降低南侧公寓对住宅的压迫感，同时形成错落有致的沿街面 北侧公寓顶层及顶部打造五星级空中商务会所，提升全盘档次 地面立体停车，最大化集约利用土地，减少地下车位个数，节约开发成本 南部公寓顶层10米架高，采用构架方式，通过政府核增面积后进行功能转换，增加使用面积 公寓和住宅均采用6米豪华挑高大堂设计，充分放大客户可感知价值，体现项目高端形象 独创专属观景电梯、刷卡入户，结合空中花园，保证居住的安全性和私密性 表二：高层和公寓产品设计要点 类型 设计要点 公寓 现代简约的建筑风格，简约，点式塔楼 Loft+平层的组合，满足不同客户的需求 平层以小户型为主，灵活组合成不同面积的产品 loft可设计小复式结构，层高5.2米，验收后开发商统一浇板，尽可能提高附加值 内凹式阳台，获赠一半面积，可改为书房、会客间等 空中花园结合电梯前室，设置休闲活动场地 在控制面宽的前提下，合理拉大主卧及客厅开间尺度，同时loft结合悬挑镂空部分实现高附加值赠送 在满足设计规范的要求下，小高层建筑间距、梯户比均承袭市场常规做法 高层 高层建筑现代都市建筑风格，高耸挺拔彰显城市意象 建筑高低布置，形成良好的通风采光条件，并利用日照条件满足建筑间距的要求 高层户型设计的具体尺度应满足市场成熟产品尺度范围，同时预留未来发展的弹性空间 2+1房设计—保证居住功能性，有完整的功能空间，两房变三房 三房设计—体现居住功能性，南北通透，双卫生间，双阳台，主卧室有合理尺度的卫生间 3+1房设计—体现居住舒适向，南北通透，双阳台，储藏室，主卧有合理的卫生间、衣帽间，三房变四房 阳台外增加花池，做到立体绿化 景观电梯——在不影响户型景观面的情况下，增加电梯的观景效果 飘窗设计，使住户得到最大观景效果 架空层打造空中花园和休闲活动场地 建议每100平方米建筑面积0.5个车位 表三：园林景观设计要点 类别 设计要点 园林 景观 四重绿化景观，形成立体绿化 第一重：通过标识、DIS系统等措施将商业南侧公园私家化，打造社区专属公园 第二重：楼前绿地景观营造软质化，以绿化配置为主体，以适当的小尺度装饰品，少而精地点缀硬景 第三重：空中花园成为小区景观的点睛之笔，与架空层一起成为小区集休闲、活动、赏景为一体的场所 第四重：花池为每户增加了内在景观，也提升了小区的绿化品质 公园设置运动场地和儿童乐园，为儿童和年轻住户提供活动场地 结合公园、空中花园设置水榭、亭、座椅，注重活动场地铺设的平坦、防滑，提供老