2014年中海法式洋房大平层项目定位梳.pptx

中海（飞跃路）法式洋房（大平层）项目定位梳理;——本次汇报内容—— 项目本体分析 目标市场机会 项目定位选择;Part 1 项目本体分析;项目位于南环城路内、长春高新区（南区），紧邻长春南部新城。作为长春未来城市中心——南部新城，对高新区、尤其是高新南区价值提升将发挥积极的牵引作用。本案势必成为绝对受益者之一。;以本项目为圆心，3公里辐射半径（出行距离小于5公里）内，文化、教育、卫生等诸多生活资源配套，堪称一应俱全，由此可见本案成熟条件之优越。;6分钟车程进入人民大街；2分钟车程至南环； 3分钟车程到达南四环；7分钟车程抵达绕城高速；;项目经济技术指标;本体资源条件评价;结合项目本体， 针对别墅、大平层、洋房三类产品、 面对长春地产市场环境，选择那一个品类 作为本项目的核心产品线？;Part 2 目标市场机会;2012年度长春市别墅成交均价前10;; Ⅲ级别墅：远洋戛纳小镇、益田瓦萨小镇;;3、长春别墅典范案例;3-1和黄·御翠园项目别墅产品配比;3-2中信城项目别墅产品配比;3-3益田·瓦萨小镇目别墅产品配比;3-4远洋戛纳项目别墅产品配比;3-5源山墅项目别墅产品配比;项目名称 ;中信城;别墅产品对比 第一组（220平－280平）;第一组（200平－280平）产品研究——地下一层;万科惠斯勒（联排） 260平;万科惠斯勒（联排） 260平;万科惠斯勒（联排） 260平;中信城（双拼） 270平;中信城（双拼） 270平;中信城（双拼） 270平;远洋戛纳（联排） 270平;远洋戛纳（联排） 270平;远洋戛纳（联排） 270平;远洋戛纳（联排） 270平;益田瓦萨（联排） 222平;益田瓦萨（联排） 222平;益田瓦萨（联排） 222平;益田瓦萨（联排） 222平;中信城;别墅产品对比 第二组（281平－360平）;中信城（双拼） 310平;中信城（双拼） 310平;中信城（双拼） 310平;远洋戛纳（联排） 305平;远洋戛纳（联排） 305平;远洋戛纳（联排） 305平;远洋戛纳（联排） 305平;中信城;别墅产品对比 第三组（360平以上）;中信城（双拼） 370平;中信城（双拼） 370平;中信城（双拼） 400平;中信城（双拼） 370平;;Part 2 目标市场机会;2011年， 城市大平层豪宅登上舞台;;;;90度转角 四玻两空窗 其余三玻;;;;提供全方位专业整合的健康服务和全球尖端的活机养生产品，是都市生活中推崇自然养生理念、播种绿色乐活方式的先驱者。;万科柏翠园一期推盘量589户，2012全年去化207户（户均面积231平米），去化面积47838平米。;;;2012年度，紫御华府实现销售408套，大平层产品去化279套（户均面积199平米），去化面积5.5万平米。;;紫金苑;2012年度中海紫金苑大平层产品去化77套（户均面积245平米），去化面积1.88万平米。;;;2012年度，恒大御景实现销售862套，大平层产品去化653套（户均面积189平米），去化面积12.3万平米。;;;;Part 2 目标市场机会;狭义的洋房（Garden Villa） 就是通常所说的花园式住宅，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的联排或双拼的TOWNHOUSE，户型较大舒适度较高。 ;在长春，洋房被定义为介于别墅和小高层产品之间的中高端住宅产品，属于低密度住宅。 建筑以5-6层为主，产品以平层为主兼有少量复式； 面积区间100-200平方米，主力区间120-170平方米， 强调对建筑风格的塑造，居住环境与景观的打造以及园区的高绿化率。;长春 洋房 发展 历程;长春洋房主要分布： 净月和“高新、南部新城”两个版块。;项目;一、长春洋房产品概述——长春洋房产品客户情况汇总;一、长春洋房产品概述——客户研究;区域分布 洋房产品主要分布在净月区和高新八一水库版块，未来八一水库版块有较多洋房新品入市，成为竞争的热点。 主力面积 洋房产品主力面积段为120-170㎡，面向改善型客户。 附 加 值 一楼多赠送花园和地下室，顶层赠送阁楼。高赠送成为发展趋势。;二、长春洋房建筑研究——建筑风格研究;2、案例建筑风格展示;2、案例建筑风格展示;砖、文化石、 木质构件运用;二、长春洋房建筑研究——建筑立面研究;2、外立面材料与成本;建筑研究小结;三、长春洋房景观研究——核心景观设计;三、长春洋房景观研究——景观节点设计;三、长春洋房景观研究——景观细节设计;三、长春洋房景观研究——设计机构及绿化率;三、长春洋房景观研究——小结;四、长春洋房户型研究——户型设计;地下室都会设置下沉式庭院，有利于地下空间的采光，打造别墅级居住体验，地下室层高一般在2.8米-3米； 下沉式庭院