金顺房地产镇江学府路项目建议书讲解材料.pptVIP

镇江市学府路地块 项目沟通建议书; 一、镇江城市解读;城市区位 ——长三角南翼城市，南京都市圈和苏锡常都市圈双向辐射 ;;GDP及增长率——增长态势稳定、快速 ;产业结构分析——第三产业稳步增长，但产业结构仍需升级调整 ;; 二、镇江房地产概况;2010.04.17中央政府制定8新国十条，预告全国房地产“新政” 开始;;随着政府加强对土地的管控，土地出让日渐有序同时土地价格也呈现日渐稳步走高的态势。 受之前居住用地供应量饱和的影响，政府加强了对居住用地供应量的控制，2011年起镇江市土地出让量大幅锐减，且几乎是底价定向招拍挂完成。 镇江土地出让同国内其他三线城市一致，仍以商住用地为主，排除拆迁安置房用地的低价影响，镇江土地价格呈现逐步走高的态势。;近年来本项目周边土地成交情况;2013年镇江典型地块成交情况;从2008年至2012年，镇江市区商品房供应量逐年递增，但成交量却有下滑趋势。 需要指出的是，2011年的供应与成交量统计包含了保障房供应与成交，这个数据占到近一半，因此实际2011年镇江的商品住房成交实际比2010年有大幅下滑，成交均价也一度从年初的7053元/平米下滑到年底的4133元/平米，若不是众多商业项目大量成交，全年成交均价必然下滑。 2012年年底开始，镇江市区商品房成交开始量价齐升，今年前7月成交量约占2012年全年的80%，产生这一结果的原因除了整体宏观