福星惠誉红桥村目K1-K5地块开发定位2013.12.13.pptx

福星惠誉红桥村项目K1-K5地块开发定位;项目研究界定 目标及核心问题思考 区域商务价值挖掘 商业开发战略及定位 住宅开发定位与产品建议 整体定位;项目研究界定 ;后湖;;地块片区与城市关系：地块分布在后湖东片区，由于百步亭、统建、新地等开发商在后湖东片经过长时间持续开发，后湖片区人口主要集中在东片区;K1;轨道交通：轻轨1号线;区域配套：城中村改造区域，典型的城乡结合部，基本生活配套齐全，主要集中在百步亭片区，整体档次偏低;;;地块分布情况;;项目区位;;客户目标及限制条件;核心问题思考：;首先审视各地块之间的价值;;地块商业价值判断;;思锐模型;K3地块商业属性;;K4/K5地块限制因素;K4/K5区域内商务规划需求：二七滨江商务区规划的展开，区域内商务需求将逐步形成规模，SOHO类品质商务产品得到更多青睐;K4/K5开发目标下物业拟合度分析; 商业 写字楼 酒店 商务公寓;从地块商业价值分析来看：K3＞K1＞K4/K5 后湖区域商业竞争白热化，为避免地块间直接竞争，需寻求差异化竞争，目前来看K4/K5地块具有商务开发价值，接下来我们对区域商务价值的开发空间进行研判;随着楼市限购当道，住宅市场跌宕起伏，商业地产则呈现辉煌之势，而写字楼市场一直以来为中国经济晴雨表，经济发展越快，城市商务需求越强，目前武汉经济发展的速已超全国平均水平，武汉写字楼市场需求不断增强，空置率一路