2012年青岛政建集团夏庄地块项目竞标定位及物业发展建议2012-.pptx

夏庄地块定位及物业发展建议;报告提纲;地块现状及资源;地块四至;地块周边生活配套齐全，但档次较低。 学校：城阳九中、夏庄小学、育才幼儿园、夏庄幼儿园 医院：城阳三院、夏庄社区卫生站 购物：夏庄农贸市场 银行：邮政银行、农业银行;地块交通;高压线：高压线横跨项目内部，若拿地须协商政府高压线埋地或移至其他位置； 信号塔：周围可见信号塔共5个，由于信号塔存在一定辐射，后期将成为销售不利因素； 噪音：地块东临王沙路，此路大车通过较多，会产生一定噪音，影响居住； 无高端居住氛围：老城阳人不认可此区域，地块周边基本为小产权房、价格较低，不仅无高端居住氛围，同时也会对商品房形成挤压。;建筑指标;;报告提纲;1-9月市内七区商品住宅成交情况;2012年第一季度成交量较低，第二、三季度成交量大幅提升，但每月基本处于供过于求的状态； 城阳市场存量居高不下 ，呈递升趋势，至2012年9月份市场存量为158.8万平米，未来去化压力较大，市场竞争激烈。;;惜福镇街道 板块;项目附近4公里以内的主要竞品包括：香邑漫步、水岸枫景、泰晤士河、中交银河湾、易佳和府；其中，中交银河湾为潜在待售项目，上市时间未确定。; ;项目名称;物业类型;2012年1-9月份城阳区供应量为七区之首，成交量略低于李沧区； 城阳市场存量居高不下，呈递升趋势，未来去化压力较大，市场竞争激烈； 在售项目均价在5500-6500元/平米左右，销售状况良好； 青岛市区刚需客户向城阳外溢，首置产品较受欢迎，价格低的项目销售速度较快； 别墅高总价产品销售困难，价格是外溢客户关注重点。 ;报告提纲; 根据本体及市场分析，本项目地块利于开发，居住环境优良，同时市场竞品销售状况良好，客户主要为市区外溢客群以及区域周边村镇居民。;因为我们－;我们的形象;从本地原居民到城市新锐; ; ;;;根据青岛房地产价格走势及区域目前市场上的价格来看： 高层可实现的市场均价为5900—6100元/平方米 叠拼可实现的市场均价为7500—8500元/平方米 联排可实现的市场均价为9000—10000元/平方米 ;报告提纲;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑规划;建筑风格;建筑风格;建筑风格;建筑风格;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;创新亮点;户型配比;户型配比;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;户型借鉴;THANKS！