宿迁四季青服装批发市场初步问题及攻略.ppt

3）提升信心，重树形象——经营户信心提升 B、招商问题解决 我们公司经营市场经营管理多年，拥有大量的客户资源，对本项目的招商拥有信心及实力。 C、前店后厂模式引导 要彻底解决市场竞争力问题，必须对经营户进行前店后厂引导，在此方面，我公司可作为顾问，为有需求的经营户进行操作上的实际引导及帮助。 宿迁《四季青服装批发市场》攻略 1、提升信心，重树形象 2、全盘销售，全身而退 2）全盘销售，全身而退 在本项目招商满后，稳定持续经营周期1-2年后，开设有计划分批开盘销售；在 意识的放开经营户炒铺的情况下，此时市场物业售价将达到较高水平，再加上地 价的增值，开发商基本可以在售罄后轻松脱身而出。 大润发 江苏宏业置地有限公司开发大润发超市及皇冠国际公寓街区项目。小区用地面积81亩，建筑面积8万余平米，35000平米的超级卖场”大润发“已于2008年9月底登场。 2）建成项目调查——大润发 宿迁商业环境对《四季青服装批发市场》的影响 1、商业概况 2、已建项目 3、在建项目 4、交易市场规划 6、商业小结与影响 5、商铺租金售价 3）在建项目调查——凯林瑞?巴黎都市 凯林瑞?巴黎都市 占地70.8亩，总开发面积约17万平米，集购物、休闲、娱乐、居住、文化、旅游、运动七大主题于一体，项目包括高档住宅区、现代化写字楼、酒店式公寓、商务酒店、临街商铺、多条景观商业街和一个立体式休闲广场，以销售为主。 紧靠发展大道为26层近100米的酒店式公寓，1-4层定位为大型高档餐饮、酒店、休闲KTV、酒吧等，5-26层是极具时尚气息的45-60平米之间的酒店式公寓。 3）在建项目调查——金鹰天地 金鹰天地购物中心 项目北起洪泽湖路，南至西湖路，总用地面积约440亩，包括金鹰天地广场和购物中心项目。总规划建筑面积为60万平米，商业约20万平米，住宅约40万平米，为集金鹰大型百货精品店、高档餐饮、品牌专业经营步行街（店）、滨河休闲风光带以及高尚生活居住小区为一体的综合性开发项目。 宿迁宝龙城市广场 位于宿迁市新旧城区的结合部，东临古黄河、南接规划大连路、西至规划道路，北至西湖 路；青年路将项目分成2号、5号两地块，总占地面积约350亩，现下规划建筑面积约44万㎡。 本项目拟建成宿迁首个集现代综合Shopping Mall、滨河风情商业街区及高端住宅社区为一体的大型综合项目。 建 筑面积约13万㎡的Shopping Mall包含时尚主题百货、大型国际超市、五星影院、室内游乐、品牌专卖店等购物及 休闲游乐设施。 临古黄河的地块将打造宿迁首条古黄河风情特色商业街区，面积约10万㎡，主要包含各类特色餐 饮、夜总会、酒吧、桑拿洗浴、自助式KTV及休闲体验式购物场所，填补城市休闲商业、景观商业、体验商业的 空白。 “国际社区”部分为宿迁首创情景洋房与高层住宅两类产品为主，面积约21万㎡，通过国际级的设计和景 观配套，打造宿迁高尚文化生活社区。 本项目建成后，将为宿迁市民提供集高端居住、购物、餐饮、休闲、游乐 为一体的高档场所和高端服务。 3）在建项目调查——宝龙城市广场 3）在建项目调查——宝龙城市广场 3）在建项目调查——宝龙城市广场 宝龙24街业态分布图 3）在建项目调查——中豪国际星城 中豪国际星城 是宿迁义乌国际商贸城的配套高档住宅项目，位于宿迁市发展大道西侧，威海路北侧，宿迁市新城区的黄金地段，地处霸王举鼎商业圈核心区位。项目总建筑面积79万平米，共计将建设108余幢高层与小高层。 项目一期工程规划占地6.6万平米，总建筑面积19万平米，总计建造高层、小高层高档商住楼13幢。项目二期占地6.67平米，总建筑面积15万平米，共计13栋高层小高层。 江苏中豪置业有限责任公司投资兴建的义乌国际商贸城项目位于宿迁市老批发市场，北至西湖路、南至厦门路、冬至富康大道、西至发展大道。 项目规划占地面积3000亩，总建筑面积146万平米，总投资达26亿元，主要建设宿迁义乌国际商贸城以及物流中心、专业街、步行街、商业中心、配套社区等。 3）在建项目调查——中豪国际星城 建筑设计为北京奥运会鸟巢设计参与者、国际级设计大师朱培先生，称本设计50年不落伍。 项目将建成宿迁市最大、最时尚的现代化商业综合体。项目的主楼将建成苏北第一高楼，总高约40余层。 总地上建筑面积约为28.5万平米。但确切的商业面积（非办公）目前无法计算，表现在： 西北角综合楼的酒店商业裙房面积不清楚，暂估b1F-5F共计约4万平米。 沿街商业门面：13275平米。 商业步行街内街店面：54472平米。 本表数据仅供参考，并不作为最终建设依据 宿迁商业环境对《四季青服装批发市场》的影响 1、商业概况 2、已建项目 3、在建项目 4、交易市