蓝光地产2018年2月峨眉山8平方公里文化旅游产业区一起起步区（571亩）总体运作思路及产品规划建议幻灯片资料.pptVIP

峨眉山8平方公里文化旅游产业区;第一部分 开发目标及核心运作策略; ;大盘运作——大旅游、大景区、大概念，大资源、大配套、大品牌。 大师手笔——世界级团队，大师手笔，WATG\HCCP等全球一线规划、建筑、景观、乐园运营团队强强联合打造。 打造世界级酒店品牌集中营——安娜塔拉、悦榕庄、洲际、中旅等世界级高星级品牌酒店的集中营，前所未见的豪华酒店阵容，但一期酒店分期建设分期实施。 五星级的悠长假期——打造五星级海滨度假风情体验的高端私家温泉度假产品，按照五星级海岛度假村产品模式进行项目总平、建筑、景观、设施规划，做足水概念，温泉概念、露台概念，引入酒店式精装、度假村休闲配套设施、酒店级的专家物业管理服务。 高品质，高形态，小面积，高单价，低总价，确保投资型度假产品性价比，快速销售。 一期低价入市，震撼热销，快速实现现金平衡，后期稳步提价，获取合理利润。 打造峨眉山门户级旅游商业街区——以丽江束河古镇、宽窄巷子的商业开发模式，以风情式、体验式、特色型休闲餐饮娱乐为载体，持有引进主力店，力争商业销售变现。;合理控制成本，根据度假产品特点区别配置成本指标——少做不做地下室，结构、立面成本优化、景观配套投资到位，但景观材质尽量本地化。 高端占位，营销先行—— A、大手笔、高规格，炒作8平方公里国际度假区大概念，提前实施话题营销 B、话题软营销先行，营造线上线下、社会网络“全城热议”、“关注焦点”的舆论氛围 C、高端论坛，大师话语营销 D、借势包装酒店品牌，实施品牌导入营销 E、联合峨眉山景区，整合大型度假题材体验活动，调动投资热情 F、客户会前置，延长室内排号咨询时间，提前收取预定金 打造极具震撼力、冲击力以及度假氛围的大型销售体验中心，同时拓宽销售渠道，打造现场、室内双接待中心。;第二部分 项目定位及产品核心卖点;四川度假物业市场产品概况;四川度假物业市场典型案例;2009年6月开盘;大规模、大规划、大配套 别墅平民化、扩大目标人群 标准化复制 低成本运作、滚动开发 超高的性价比、低总价无门槛进入 复合形的多类型产品???面推向市场;度假型物业的客户需求分析;——国际文化旅游之都 世界级文化旅游度假休闲目的地——;东方神韵 海滨风情 给你一个五星级的悠长假期!;川西水乡院落式商业 功能定位：餐饮会所式商业步行街 建筑文化定位：川西水乡民居风格;度假别墅区 ;571亩 核心卖点;第三部分 住宅部分产品规划建议; 占地面积：280亩 容积率：控制在0.6左右 建筑面积：约11.2万平米;滨海风情 度假风格;建筑风格示意;新亚洲风格 紫檀山·紫园;建筑风格示意;建筑风格示意;业态;合院式温泉独栋示意;八孖屋小联排示意;合院独栋别墅、八孖屋联排别墅、5+1花园洋房均引入温泉； 洋房部分在阳台设风景私家泡池； 别墅部分在花园设私家温泉SPA池。 ;装修主题：度假风情，装修标准1200-1500元/㎡ 酒店式公寓：以度假酒店风格精装全配； 5+1花园洋房：类度假酒店精装； 别墅部分：可选择性精装;度假酒店式·浪漫水景园林; 1、景观主题：利用峨秀湖资源，引水入园，水系循环，以度假酒店风格打造水系精致园林； 2、景观规划上注重远、中、近景结合，远眺峨眉山、中观峨秀湖，近览建筑及水系园林； 3、景观功能分区： 住宅部分景观以水系环绕为主，讲究临水岛居，并根据???系分割打造多个主题景观； 临湖部分景观与配套相结合，打造温泉公园； 4、利用峨眉当地自然资源优势，移植本地树种，营造森林般的景观氛围。 ;新亚洲度假园林;景观细节与小品;泳池景观示意;特色化、艺术化、高端化、功能化;项目配套示意;;博鳌级领袖会所;温泉主题公园;游艇码头、伸向湖面的木栈道，湖滨早餐吧、慢跑道… ;滨海风情顶级度假会所样板区;景区标志性建筑及景观大道;样板区建筑风格及景观;标志性夜景光雕;第五部分 建筑风格备选方案;——中国水墨山水的现代演绎，并结合峨眉当地文化风骨;九间堂（上海）;观唐（北京）;东方王榭;其他;峨眉天下秀