蓬莱房地产场研究报告.pptVIP

区域购房者消费特征价格层面 开发规模大于开发区有效需求，置业者多为中端消费群体，置业目的多为投资兼自住，主要是看好区域规划 多层：35万左右 小高层：30万左右 多层：3200-3800元/㎡ 小高层：2800-3500元/㎡ 开发区板块 高端住居区概念逐步形成，此版块成为目前蓬莱供应量最为集中的区域，总价区间较大。 海景房：50-70万左右 洋房：40-55万左右 普通住宅：35-45万左右 海景房：5000-6500元/㎡ 洋房：4300-5000元/㎡ 普通住宅：4000-4600元/㎡ 东部板块 从目前蓬莱区各楼盘的销售情况看，在该区购房的消费者主要看重的就是价格和周边配套优势，可以最大限度满足他们的改善性居住需求，因此他们更倾向于购买总价在42-50万的100-120㎡舒适型三房。 由于老城区多为多层建筑，因此面积受限，销售总价在42-50万之间。户型面积相对较小，因此主力销售总价在45-50万之间。 老城区土地供应量有限，多为多层住宅，价格在4200-5000元/㎡之间。 中心板块 目前处于开发阶段，但由于大学城引进，道路、配套等逐步完善，加之地形多为山地，对兴建高档住宅有明显的支撑，捉奸成为蓬莱高档居住聚集区。 海景房：50万以上 别墅：110万以上 海景房：5000-6500元/㎡ 别墅：8000以上元/㎡ 西部板块 购房者接受程度 目前区域市场商品住宅 主力销售总