西安二府庄地块开发战略沟通方案 2018-107页幻灯片资料.ppt

二府庄项目 地块开发沟通方案;政策一：新“国八条”出台;政策三：明码标价制 3月21日西安已开始执行;房地产调控政策的接踵而至 北京、上海、深圳等一城市的置业需求急剧下降 ;西安住宅月销售金额;客户需求结构 ——进入2011年以后，改善型及投资型客群减少，刚性需求成为市场主力客群，成交户型面积“两头变大，中间变小”. 面积区间基本在70-120㎡范围内，成交价格在5500-7000元/㎡;西安销售面积;写字楼板块分布——写字楼板块呈现市中心、城北、高新“三足鼎立”的分布状态;西安销售面积;总结： 住宅市场收到调控政策的影响，成交面积锐减 商业地产发展迅速，商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势 低总价、高性价比楼盘将成为未来市场的主流 购房人群普遍呈现低龄化特征，小户型需求比例增多;第一章：西安整体市场;;城南区域;城南区域客群;2010年以来，城南区商品房销量一直处于低位运行，凸显市场的疲软，在房地产调控进一步深化甚至从严的背景下，“僵持转冷”的预期被进一步强化； 限购令对需求结构产生影响，70-90平刚需户型产品量继续上升。 成交价格在5000-7500元/㎡区间，溢价较高。;;地块现状;区域关系;天使魔鬼 — 优势、劣势 并驾齐驱、同等突出;区域优势： 天生璞玉、拥有未来 1、项目与主城区的距离近：未来生活方式\生活节奏\生活品 质将明显提升!