常见的房地产开发企业增值税政策.pptVIP

1 适用范围： 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。 房地产企业增值税政策要点 提 纲 一、涉及的主要文件 二、房地产业纳税人 三、销售额的确定 四、进项税额 五、纳税义务发生时间 六、发票开具 七、特别规定 一、涉及的主要文件 1、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号） 3、《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号） 4、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（2016年第53号公告） 二、房地产业纳税人 （一）在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的纳税人，为房地产业增值税纳税人。 ※注意以下概念：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 销售自行开发的房地产项目，是在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设转让房地产项目所有权的业务活动。 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。 （二）纳税人类型及计税方法 1、一般纳税人 ※年应税销售额超过500万元以及未超过但按规定办理一般纳税人登记的纳税人 ※适用