城市综合体3取物业销售应注意的几个法律问题.docxVIP

城市综合体物业销售应注意的几个法律问题 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体已经是城市商业地产的重要业态，由于城市综合体本身业态多样性，开发商大都也不会全部持有物业，其往往会将办公、居住等对统一管理要求不高的物业进行出售，以便回收投资，笔者在执业过程中，曾经就一些城市综合体的销售，为开发商提供房屋销售法律服务，现就城市综合体这一物业出售中应当注意的法律问题提出自己的观点，与各位读者交流。 一、关于停车费等公共部位公益性收入的处理 在司法实践中，笔者常遇到城市综合体公共部位的使用和和收益问题，比如广告收入被开发商或部分业主纳入私囊、公共场所被部分业主利用和收益的问题等等，作为房地产开发企业，在出售物业时应当考虑到这一问题。 根据《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分部分占建筑物总面积的比例确定。”《物业管理条例》第五十五条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”尽管较之