鞍山沿海智慧新城营销推广方案173P研究报告.ppt

鞍山沿海智慧新城营销推广方案;企业目标 确立沿海第一集团 军的地位;;1;市场支撑;“一大三小”城市空间布局形态 和“东控、南进、西拓、北调、 中疏”的发展战略;政策产生的累积影响虽然暂时没有让房价出现明显的下降，不过对人们购房心理的影响是很直接的;有３５％的被访者表示开发商的品牌对自己购房时的影响力非常大 ４０％觉得比较大 认为影响力一般的占了２５％;比较：铁东区是城市核心区，高端房产区。立山区在房价上占有一定优势，在未来升值空间上更高。;三大优势使立山板块成长性被看好;立山重点规划：南沙河经济带，擎造滨水人居;胜利北路周边主要在售项目分布;胜利南路周边主要在售项目分布; ;万科：93年进驻鞍山以来?继鞍山万科东源大厦（铁东胜利广场东南角）?万科公寓（铁东胜利广场东南角）?万科城市花园（铁东营城子）?万科金色家园（铁东平安街）后又在07年摘得高新区越岭路地块。 （分析）：万科项目在铁东区较多，基本属中高端楼盘。新项目位于高新区，与本区在区域环境、消费水准上均有不同。但是因同样是外地品牌开发商,在鞍山市场已开发多个项目, 并且万科已在全国率先房价领跌，因此竞争较为强势. （有利点）：胜利路的发展，品质高端，亲民价格;对目标的支撑点;项目支撑; 区域性质:鞍山市副极商业、居住区；区域起步较晚，尚不成熟。;和区域内众多“狭长型”项目形状相比，项目地块比较方正，空间开阔，利于景观规