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农场住宅小区物业管理现存问题及的对策 　　摘 要：目前，物业管理经过不断的发展已经在住宅小区中占有重要的地位，是住宅小区不可或缺的因素。虽然物业管理对居民的居住条件和环境起到了明显的作用，但是其本身还存在一定的问题，如不及时完善，必定会影响居民的生活质量和社会稳定发展，本文就加强住宅小区物业管理问题的思考进行了相应的探讨。 　　关键词：住宅小区物业管理问题对策 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2012）12-0021-02 　　一、物业管理及农场住宅小区物业管理中存在的问题 　　所谓物业管理的概念是物业管理单位向住宅社区统一供给的公共性的服务的工作，它包含了社区的安全管理以及环境秩序的管理，并且对于这种客观存在的管理及服务向社区内的户民收取金钱报酬，它具有明显的社会性。物业管理表现出很多特性，比如有社会性、市场性、合同性等等。当前，我们国家的物业管理行业还有下面三大缺陷： 　　1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确 　　因为我们国家当前市场经济体制不成熟，所以在实际中，房地产商同物业管理单位间有附属的关联。首先，物业管理单位通常是房地产商的下级组织，它属于地产商，这样的关联性在我们国家大量的居住小区中都是；其次，如果小区的业主委员会还未创办，房地产商就可以作业大业主的地位来招聘物业管理机构，也就是说这二者间有协议关