湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能内容考试试卷.docxVIP

湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格nbsp; B.管理费用nbsp; C.销售税费nbsp; D.购地税费 3、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素 5、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 6、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 7、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图 8、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 9、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 10、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件 B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件 D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 12、下列不属于非法批地的是__。 A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B．省级人民政府批准征收基本农田 C．市级以上人民政府批准农用地转用 D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 13、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 15、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解 16、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。 A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权 18、土地使用权的转让应当签订__。 A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同 19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。 A．短 B．中 C．中长 D．长 20、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策 21、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。 A．总体单位，简称总体或母体 B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C．总体必然为同质性总体 D．同质性是构成统计总体的基础 22、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％ E：时间因素 23、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使