常见的水岸铭门项目SWOT分析.ppt

水岸铭门项目SWOT分析 目录 项 目 概 况 项目名称：水岸铭门 项目位置：本案用地位于剑江西岸 北起都惠路，向南延伸500米，环西 大道和自南向北从用地穿过，河岸 线长达500余米 项目占地面积：126960㎡ 项目建筑面积：739821㎡ 用地性质：居住、商业用地 项 目 概 况 剑江从用地东侧流过，和岸线长达 500余米用地交通便捷通过两座大 桥与市中心紧密相连，背山临水，独 一无二的自然景观 剑 江 市中心 地形地貌：用地自南向北比较平坦 自东向西高差很大，最高处达12米 呈现出天然的台阶状亲水台地 地表无高压线穿过，有建筑物，有山 地需平整土地、拆迁； 交通便利环西大道、河西路、北惠路 西苑大桥 大 桥 项目配套 项目配套： 都匀市第一条沿河商业步行街体量巨大达9万㎡ 集购物休闲为一体的城市中心。打造独属于都 匀的潮流、时尚、奢华的购物中心已经确定入 驻家乐福连锁超市、横店影城、还有都匀第一 家高端百货购物中心众多大牌入驻，给您一个属 于自己的空间。 交通：北惠路、与两座大桥将市中心与本案 紧密相连环西大道60米宽从本案经过，使城南 与城北实现无缝连接本案还引入了优秀的教育和医疗 周边配套 学校：都匀一中、都匀附中、都匀三小、都匀五小 医院：都匀中医医院、四一四医院、州医院、人民医院 商业：2分钟车程即可到达都匀市中心商圈（大十字、大西门商圈） 都匀最成熟的商业区 交通：公交车18路、1路、27路都可到达交通便利、客运总站 目录 项目 S 优势 片区价值：独属于城中心区域的河滨商业地块，独一无二的商业配套，紧邻都匀 西山公园沿河500米 城市中心独有的河滨风情商业街。 交通价值：北惠路直达本案、建设中的西苑大桥将本案与市中心紧密相连车程2分 钟，环西大道穿本案而过让城南与城北无缝连接 升值潜力：紧邻火车站、客运总站，都匀唯一规划成熟的河滨商业步行街属于市 中心商业区范围升值潜力巨大 人流优势：交通便利紧邻市中心建成后成为市中心独有的休闲购物一体的商业中心 具有吸引力人流优势潜力巨大 景观优势：项目背山临水独一无二的自然景观 项目 W 劣势 项目周边形成的老社区由于缺乏规划布局杂乱、房屋外观不一致影响了整个项目的 品质降低了本案的档次 本案地块比较狭长在规划设计上有限制，用地上有建筑、有山、对平整土地的要求 高，增加了项目费用 本案虽然离市中心很近但项目自身周边生活配套不成熟、在感官上对购房者影响很大 环西大道还在规划中，交通方面需要长时间完善 公交线路直达本案较少、项目自身教育资源不足同期上市的项目很多，有同质化趋势 竞争压力巨大 项目 O 机会 都匀房地产市场还在成熟和升温中，区域发展空间大、后劲足，刚性需求大 价值还在不断提升中 都匀旧城改造及旧城换房、由于城镇化步伐不断加快及都匀经济提升返乡人流加剧 对住房需求大，目前都匀在售项目销售情况都不错 区域内缺少完善的商业住宅项目，项目的9万㎡商业是都匀第一个成熟完整的规划 商业步行街具有后发优势，吸引力十足 好的营销手段可以提升10%的销售，目前都匀营销水平一般，主要采用宣传单、售楼 部、宣传片等应多采用新媒体营销。 都匀作为黔南州首府且属于省城贵阳2小时经济圈内，高铁通车后更是将成为半小时经 济圈发展潜力巨大，外地投资客户对都匀市场越来越重要 项目 T 威胁 政府宏观政策以抑制房地产过快增长为主，出台了一系列货币政策和限购政策，给 购房者造成更大的压力，未来影响加剧 版块内同期供应的项目很多，竞争激烈，且都匀市将发展重点布局到经济开发区长远 来看对老城区影响很大。新城规划建设布局更为合理，且紧邻高速出口，对投资客的 影响巨大，势必会对本案起到分流作用，周边项目规划定位不明的情况下，给本案的 定位和销售带来巨大压力 都匀房价和快速增长的开发量，将会让置业人士选择面更广，销售落单的速度在高峰 期有所放缓，从而造成公司资金压力增大，给项目带来巨大风险 贵州经济较落后产业匮乏虽近几年快速发展但压力与机会并存，且由于离省城贵阳很近 贵阳也处于高速发展时期必然会对本地楼市造成分流给本案的销售带来压力，同期销售 上面临外部竞争巨大 总 结 通过有效整合项目在区位、规模、产品和品牌等方面的竞争力，可以形成强大的 综合竞争力完全能够向市场发起强大的冲