长沙中信新城数码港物业发展建议.ppt

中信新城：以休闲商业、生态办公为核心的大型都市综合体新城 项目本体分析 本报告是严格保密的。 经济技术指标 用地性质：工业用地 总用地面积：488亩 净用地面积：265065平方米 绿花率：40% 限高：24米 容积率：1.6 二号地块数码港 项目本体分析1：指标——工业地块，中低容积率，有限高 中信数码港二 中信数码港一 工业用地性质决定了办公或产业的发展方向，但地块可塑性强，产品可实现多样化 项目：配套——未来南城核心，配套完善 新南城 融城核心 省府片：行政中心、文化中心、大型公建配套 中信新城：购物、娱乐、文化、旅游、金融、 综合配套 暮云片区：高尚生态住宅区 省政府搬迁到二环以南，是长沙往南发展迈出的重要一步。未来将将形成围绕省府的中央政务区ＣＰＤ。 地块所在的中信新城将涵盖五星酒店、城市商业文化广场、高端住宅等。 暮云的北部片区，有大量的住宅项目，定位高端 商业 办公 酒店 住宅 竞争力 项目本体分析3：树立中信新城国际化形象，为商业和酒店带来潜在客户 走差异化路线，引领市场 是整个中信新城活力的核心，核心价值点所在 走创新路线，市场补缺 树立中信新城国际化形象，为商业和酒店带来潜在客户 形成地标，完善新区形象 中信新城标志，定义档次 依托自身完善配套，打造城市豪宅形象 利用新城其他设施实现利润最大化，现金流来源 项目价值点梳理 4 3 2 1