《蓝光雍锦系标准第三方机构研究报告》.pptVIP

蓝光雍锦系标准研究 2017.6 两年时间 八大城市 九个项目 “雍锦系”成为蓝光地产新名片 穿越时间和空间 带您体验雍锦前世今生！ 成都·合肥·南昌·长沙·北京·无锡·天津····· 什么是雍锦系？ 雍锦系是蓝光地产在稀缺性的城市核心或地标级景观资源地段，为城市各领域精英阶层打造的中高端文化豪宅项目，是具有城市级标杆意义的蓝光TOP系列。 雍锦系目标客户：35%的再改、豪改阶层 城市再改和豪改客户 社会政、商、文、儒等各领域精英群体 中西文化融合 现代手法与中国传统文化结合 植入各地文化符号，形成文化个性 雍锦关键词 ——城市核心，地标级景观资源 ——系出名门，定位高端 ——全功能舒适改善产品，绿色建筑 ——大道拙朴，雍锦于心 ——工艺展示，质量监督，金管家服务 蓝光为什么要做雍锦系？ 改善时代来临 客户需求升级 土地资源稀缺 蓝光产品突破 60后、70后、80后家庭人口增长，财富积累，改善需求出现；90后经济水平提升，置业一步到位，各年龄段改善需求叠加，社会进入全面改善时代。 改善时代来临 客户需求升级 土地资源稀缺 蓝光产品突破 户型紧凑 满足居住 环境 景观资源 城市核心地段资源 城市景观资源 文化圈层资源 空间更宽敞 户型更合理 舒适度更高 功能更多样 生活更智能 生活基本 配套 配套类型丰富 满足使用需求 绿色健康 安全环保 基础物业 服务 贴心 尊贵 私密 人性化 客户在资源占有、产品、配套、服务上的需求开始升级，传统产品已无法满足改善客户需求。 改善时代来临 客户需求升级 土地资源稀缺 蓝光产品突破 全国重点一、二线城市土地资源稀缺，竞争愈发激烈，地价不断攀升，迫使房企思考如何在保证现金流的同时提高利润，由此对企业产品研发、产品升级提出更多挑战。 土地资源稀缺 地价攀升 提升利润 产品升级 蓝光研发的COCO系引领了刚需时代产品设计，受到市场热捧，但也固化了蓝光形象。蓝光需要对自身产品进行突破和升级，利用研发优势，建立蓝光新产品标准化体系，再次成为市场标杆。 COCO产品系特点： 面向刚需客户，低总价、低首付、高性价比； 开发节奏“短、平、快”； 典型的现金流产品，利润空间小； 在成都市场受到认可，实现热销。成为成都刚需产品代表，并迅速在全国多个城市复制。 COCO系为蓝光带来了荣誉和地位，也给蓝光贴上了“刚需”和“低品质”的标签； 依托于产品研究院强大的研发优势，蓝光需要对自身产品进行突破和升级，建立新的标准化体系，打造市场标杆的同时提升蓝光品质形象。 改善时代来临 客户需求升级 土地资源稀缺 蓝光产品突破 在时代发展、客户、土地、蓝光自身几个维度的共同作用下，经过全方位升级的蓝光雍锦系应运而生。 蓝光雍锦系 雍锦系的发展经历了哪些过程？ 雍锦系的发展并非一蹴而就，而是经过了试验期、发展期、成熟期到裂变期的一系列过程，才最终形成具有完整文化体系和产品体系的雍锦系。 2006年，蓝光就开始了对雍锦系的探索，3月份在成都城西三环内亮相了雍锦系首个项目——雍锦湾，并在该项目上提出产品主义理念，并传达蓝光地产高端住宅领域纵深开发的信心和实力。雍锦湾后蓝光专注商业地产和刚需产品开发，雍锦系进入沉寂期。 成都 雍锦湾 产品 主义 高端别墅 2006年 试验期 2015年蓝光开始转型，由“现金流”向“利润型”开始转变，雍锦系沉寂近十年后开始发力。2015-2016年，以成都为原点，蓝光携雍锦系在合肥、南昌、苏州、长沙等多地扩张布局，不断探索完善雍锦文化、产品标准以及项目特色，雍锦系迎来快速发展期。 2015-2016年全国雍锦系项目开盘时间 五大城市、六大项目、全国布局、快速发展 合肥雍锦半岛 项目定位 山湖之滨，中西兼修的领袖之城 地块选址 城市级稀缺资源，中低容积率百亩地块 建筑风格 法式 产品特色 从建筑－生活场景的全系升级，五重院落体系，家族传承大宅 景观特色 现代造园手法结构中国文化符号，中魂西韵 客群结构 安徽政、商、文、儒各界上层圈层 营销手法 各界领袖人物主题活动，圈层及社群带客营销 代表项目特色 南昌雍锦王府 项目定位 回归城市之心的王府大宅 地块选址 朝阳洲新核心，优质配套，中低容积率 建筑风格 新亚洲 产品特色 5.8米层高独墅，创新洋房 景观特色 创新园林，与建筑相得益彰 客群结构 私企高管、自由职业者以及企业主等城市高端改善圈层 营销手法 亮相滕王阁，致敬城市文脉 代表项目特色 成都雍锦园 项目定位 金沙古蜀文脉核心之地，王者尊贵大宅 地块选址 金沙核心，王府气质与区域价值一脉相承 建筑风格 新亚洲 产品特色 新亚洲独墅院子，6.3米复试大平层 景观特色 新中式院落园林，日本枯山水元素 客群结构 成都西门高端生活阶层，领秀圈层聚集 营销手法 金沙博物馆发布会，高端社交圈层主题 代表项目特色 苏州和