商用物业融资工具创新监管分析绪论.docVIP

商用物业融资工具创新监管分析绪论 本篇论文目录导航： 　　 　　【题目】商用物业融资监管体系存在的问题探究 　　【绪论】商用物业融资工具创新监管分析绪论 　　【第一章】商用物业融资工具与市场现状 　　【第二章】国内商用物业融资工具创新趋势 　　【第三章】商用物业融资工具现行监管体系 　　【第四章】商用物业融资工具创新趋势下政府监管对策建议 　　【参考文献】商用物业融资监督管理系统研究参考文献 　　 　　绪论 　　 　　一、研究背景及意义 　　 　　（一）研究背景 　　 　　房地产业是我国国民经济的主导产业。而在住宅开发受限，居民消费水平增长，电商冲击线下商业转型的共同作用下，开发商纷纷将重心转向商用物业，使之进入了高速发展阶段，占据房地产业的比重也越来越高。2013 年全国在建商用物业面积达 亿平方米；全国商用物业开发总投资额达 16, 亿元1.商用物业的良性发展对各方都具有重要的意义。对开发商而言，优质的商用物业将带来长期稳定的租金收益，提升企业的盈利水平，也是企业展示自身实力的最佳窗口。对政府而言，优质商用物业将带动基础建设的进行，创造大量就业机会，改善区域形象，提升居民生活消费水平，进而通过繁荣的消费获得充足的财政收入。 　　 　　然而，优质商用物业的运作与传统住宅相比有较大的不同。首先，为进行统一管理，开发商通常对物业进行整体持有，不能大批分割散售，无法通过销售快速回款；经