2018西安市一季度房地产市场研究报告（34页）研究报告.pptVIP

西安市3月商住销量排行榜 西安商业销量排行榜也发生天翻地覆的变化，城东华南城以雄厚的品牌实力和港务区良好的升值空间登上排行榜首。 虽然城西太奥广场已高成交套数及面积占据第一，但以其他四个高新项目销量来看差别很大，由此看来高新区办公圣地的名号是不可替代的。 预测 据调查，西安225个项目中，181个销售价格与新政前保持一致，42个楼盘价格有所上涨，其中27个项目上涨幅度在200元/㎡以内，3个楼盘涨幅超过500元/㎡，仅有两个项目均价略有下降，下降幅度在200元/平米以内。 国五条的出台尽管使广大消费者产生各种疑虑和担忧，但西安楼市表现平稳增长态势，受“国五条”影响波及较小。每有新政出台，都会形成楼市短暂的观望期，很大程度上影响购房者的购买预期。结合当前CPI，土地供应状况及商品房供需状况看，西安房价还会上扬。 总结篇 西安房地产市场在第一季度的销售情况，整体呈现“量大价稳”态势。但从长期看，由于新“国五条”没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改革，房地产泡沫仍难被彻底挤出。 一年来的房地产政策可谓风云变幻，我们在领会其中的经济学意义的同时更要明白，房地产也是为政权服务的。政权的稳固在我国是摆在第一位的，住房关系到国计民生，政府是“居者有其屋”的代言人，必然不会让房价上涨过快，同时不可能过度打压房地产市场尤其是一手房市场。 GDP的平稳增长、经济的回暖、物价指数的上升和居民消费结构的升级都给房价的上涨带来了空间，在货币购买力不断下降、房租不断上涨的今天，找准时机出手不失为一个好的选择。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 西安市一季度房地产市场研究报告 2012年政策回顾 1月预测月：京住建委-经济适用房、限价房对六类人优先配售 2月周年月：抑制房地产投机行为，首套房贷利率回归基准利率（温），央行释放满足首套房贷信号 3月两会月:房价远未回归合理（温），尚不试点房产税，国土部重申小产权房不合法，禁墅令，保障房可能会转为资金补贴为主（姜） 4月酝酿月：国务院-绝不让房地产调控反复，八部委监控保障房，封杀造假小产权房清理大幕将启，住建部酝酿刺激刚需 2012年政策回顾 5月微调月：虚构材料买房1.4万家庭被查，央行下调存款准备金率，地方楼市调控柔性微调获准，超10城市松绑公积金 6月刚需月：中央财政15亿元奖励保障房，三年半来央行首次降息0.5个百分点，前5月保障房开工率46.4% 7月调研月:温7月7日常州调研，防止变相放松购房政策，要把抑制房地产投机 投资性需求作为一项长期政策 8月考查月：总体看国务院关于房地产市场调控的各项政策得到较好落实 2012年政策回顾 9月表态月：有关部门将继续做好房价低价动态监测，密切关注住房成交量，房价等指标，防止房价 10月民生月：住建部-前10月保障房新开工722万套，研究拓宽保障房资金渠道，中国国内已有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目 11月定调月:住建部-13年将坚持调控不放松，继续差别化信贷和税收政策，坚决遏制投机投资，支持自主和改善性需求 12月延续月：坚持房地产调控政策不动摇，国土部-相应政策遏制地王出现 2013年政策日历 1.12：国土部-防止地价房价滚雪球式上涨 央行-13年继续实施稳健货币政策，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长 1.16：温家宝-认真研究改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易和保有环节的房地产税制 2013年政策日历 2.20：国五条——- 严格落实地方政府房地产调控和住房保障职责 确保13年1000万套保障房11月底前全部开工建设 严格实施差别化住房信贷，税收和住房限购措施，遏制投机投资性购房 加快普通商品房用地投放 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨 3.1：国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。对二手房交易征收差额20%个税。2013年3月31日，西安版新国五条细则出台，明确2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。 经济环境 GDP 固定资产投资 房地产开发投资 同比增幅27% 全国同比增幅近30% 增速平稳 温和上涨 CPI 全国GDP增速走势图 全国GDP至今增速走势图 因投资和出口拉动，2013年一季度超过8% 西安GDP历年至今增速走势图 西安GDP至今增速走势图 2013年一季度11.1% 西安GDP绝对值与增幅分析 据西安市统计局公布，