青建集团沈阳明清册项目内部评审稿幻灯片资料.ppt

沈阳青建项目内部评审稿;项目位于沈阳市南部苏家屯旅游经济区白清寨乡，距离五里河约30公里，桃仙机场约20公里，属城市远郊区;项目地块交通便利，通过沈丹、十大、304等多条交通干道与外界相连，到达沈阳、抚顺、本溪、辽阳的车程都在30分钟以内;项目总占地约2000亩，其中租赁黑松林约1200亩，开发用地约750亩，政府要求整体容积率不低于0.5，旅游用地占比最低22%，南侧滑雪场必须开发;项目地块以山峦和谷地为主，地形地貌丰富，局部植被茂盛，空气良好，内部有天然水系，通达性与私密性兼备;地块所属的苏家屯东部区域目前无房地产项目开发，属陌生区域，距离城市配套区较远;地块解析小结----;项目属性界定----城市远郊、具备优势资源、大规模、低密度、综合开发项目;开发目标与限制条件;项目开发目标与限制条件;开发背景研究;开发背景研究;依托区位及产业基础的优势，沈阳将成为东北老工业基地振兴的先锋，其发展空间十分巨大;辽中城市群的提出将加速“都市融合”的进程，并促进城市间的财富流动;沈阳十一五规划明确了产业升级以及城市升级的发展战略，以新兴服务业为主的第三产业成为经济发展的重点;产业向外围布局拓展城市空间，并最终与外围城市形成辽中城市群的大格局;重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，城市高收入人群扩大;收入增长及人口结构变化带来消费力的释放与消费结构的转变，高端消费增长迅猛，旅游及住