世纪庄园广告推广策略-精品·公开课件.ppt

* 世纪庄园广告推广策略 北京典晶创艺广告公司 2003年5月27日 典晶创艺广告公司简介 为客户及自己创造有智慧和乐趣的广告 典晶创艺广告公司服务内容－－六大工作模块　 １．广告策略模块　 　　Ａ.产品定位　B.推广定位　C.核心策略　D.案名　E.广告语　F.媒介策略 ２．VI包装体系设计 标志、延展、运用 ３．销售工具设计　 楼书、海报、DM、户型手册及其他销售资料 ４．广告创意执行　 报纸、电视、广播、户外、杂志等媒体的创意设计 ５．公关活动模块 ６. 软性文章模块 　 典晶创艺广告公司简介 华夏地产－建筑新生活　与你一起改变 珠江帝景－珠江帝景欧洲城，放眼世界的生活 远东国际花园－生活影响观念 来福城－越主动越快乐 珠江温泉别墅－让别墅大众化 公园－开放　共享　创造　沟通 私域－忽略建筑　回到自己 绿野仙踪－爱心的回家之旅 太古城－中国之根　就是山西 领秀硅谷－中关村人居未来 佳境天城－丽都商务新地标 廊坊第五大街－艺术之旅 廊坊商业街坊－创造商业之美 金宝纯别墅第一期－150万应该住别墅 金宝纯别墅第二期－城市农民 新天第－观念影响生活 宣颐家园－好房不贵，从我们开始 NOLITA－崇文洋务运动 世纪星－十年方庄，彩色方庄 上河村－择邻而居，心有灵犀 第一上海中心－无资格论 九龙花园－CBD生活专家 阳光都市－生活在使馆区 万柳工程－人与树的舞蹈 锦锈馨园－实用温馨主义 当代万国城－在当代体验未来 典晶创艺广告公司2001年 - 2002年度，服务的客户及提出的核心理念 典晶创艺广告公司简介 广告策略构想 ?产品描述 规模：总建筑面积75242平方米，其中住宅46118平方米 规划：3栋建筑,住宅占75%，含有部分配套商业与办公 建筑：塔楼2栋\板楼1栋 实用型建筑风格 配套：包括会所、商业配套等 园林：绿化率30%，园林尚无明显特色 户型：塔楼80-90平方米2居为主；板楼3居为主； 较区域典型户型小10-20平方米 具有实用特质、踏实感受的产品基础 （精致社区、丰富生活、星钻户型） ?区域描述 交通环境：靠近北二环和鼓楼大街地铁站 人文环境：紧靠中轴路，所属地域具有典型的京城感受 自然环境：南望护城河，但景观欠佳 该区域为公认的京城龙脉，颇具纯居住的历史感与人文的厚重感 （纯居住、根源、京城本色） 产品描述 理性思考，感性创造 为市场定位客户塑造属于他们性格的项目形象 促进销售 ? 广告任务 联横合纵的立体思维是深入主题的主要手段 安德路一度空间： 林木幽深的十米小街、北侧护城河，有着京城特有的胡同里巷感受。 老北京的文化应该不止于厚重的皇城龙脉…… 中轴文化二度空间： 以各区域的特质，大致可做如下联想，小汤山、亚北北面等区域可喻为北京卧室；中关村西可喻为北京书房；东三环燕莎、三里屯等区域可视为北京娱乐厅和餐厅；而北二环中轴路无疑将成为北京客厅。 这样一个有丰富完善生活设施和深厚文化底蕴的北京客厅，具有了特定的中堂文化气质和生活隐喻。中堂原意为豪门大宅之客厅，后引申为悬于中堂内的字画，文化底蕴深厚。 目标群三度空间： 社会的中坚分子，渴望被肯定，积极寻求更高发展空间 思考切入 思考切入 位置特征是产品价值的最重要因素 北二环、中轴路、安德路 区域感知 ?北京纯居住代表区域之一，配套完备 ?北京胡同里巷感受，百姓生活的亲和、平等意识 关键词搜索：中轴、胡同、巷 产品设计是客户定位的直接依据 80-90平方米紧凑实用的户型设计，单价7000-8000元 客户感知 ?工作组或社会生活的中流砥柱 ?渴望被认同、积极向上、希望生根北京 关键词搜索：中流砥柱、生根北京 策略输出 客观描述： 1、依恋并追寻北京纯居住生活的精神状态 2、社会中坚分子，前景无限广阔 主观认同： 3、地域优势的清晰感受 4、身份感的认同 战略分析： 1、有了区域优势的力量感 和追寻北京纯居住生活的心理描述 2、需要更多积极的意识引导 和有影响的社会话题 广告语 中流砥柱?生根北京 中文案名：巷上 英文案名：active 广告语：中流砥柱?生根北京 ?巷上 巷：京城的里巷人文和建筑代表，幽深、精致、舒适、亲和、地缘性。 上：动词向上、形容词最好、副词在上面。这里指建筑形式高于巷的空间高度和精神状态的积极向上。 巷上与向上 既有建筑的京味地缘，又有生活的时尚感受。 ? 巷上与“中流砥柱·生根北京” 突显了生活发展无限可能；激励并认同年轻的心； 肯定人群或产品作为中流砥柱必须有的“向上”