建筑策划论文范本.docVIP

成绩 紫薇东方明珠社区规划之策划分析 课程名称: 任课教师: 学生姓名: 年 级: 专 业: 导 师: 时 间：2010年10月05日 紫薇东方明珠社区规划之策划分析 内容 】建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对项目A身和 周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。紫薇东方明珠的策划设计从土地 价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。 关键词】建筑策划；土地价值；规划思想； 正 文】 引言 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的 推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地 块周围的优势资源，可作为将來小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。 1项目地块土地价值评估 1.1项目地块本身状况调查分析 项目地块位于西安市长乐东路8号809库区以北部分，呈东丙长，南北窄的梯形状（东 边宽于西边）；由东面30亩凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7-12米；坡 台地现为平层库房建筑。 分析地块可得知： 可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区的规划，使小区具有自然的层次感。 沿项目地块内南部边缘道路生长着密集、高大的长条形原生树木林，不但起到隔噪、降 尘、遮荫的作用，而且未來的小区可与库区的另一部分进行较有效的分隔。 地块除东面30亩洼地外，其余主要为大面