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2017年广西土地估价理论与方法:土地违法案件的处理考试题
2017年广西土地估价理论与方法:土地违法案件的处理考试题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某城市四级工业用地基准地价为300元/㎡,设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/㎡、30元/㎡,若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到 元/㎡.(2002年真题)
A:300
B:340
C:370
D:330
E:合法性
2、判断土地是否为最有效使用状态时,不需要考虑的因素是。
A:该地块的最佳利用方式
B:该地块的收益是否均衡
C:最有效使用方式可以持续多久
D:目前利用方式是否为最有效
E:合法性
3、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。【2007年考试真题】
A:2743
B:2744
C:2746
D:2749
E:时间因素
4、以下因素中,是土地价格存在的根源。
A:级差地租
B:垄断地租
C:绝对地租
D:相对地租
E:时间因素
5、按照国土资源部印发的《土地分类》,教育用地属于()。
A.公共建筑用地
B.公用设施用地
C.文体用地
D.机关团体用地
6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的,土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
7、债券的发行分为__的发行。
A.政府债券
B.金融债券
C.企业、公司债券
D.社会债券
E.个人出资债券
8、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A.地价
B.地租
C.土地等级
D.土地质量
E.土地收益
9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同,可采用__进行估价。
A.基准地价修正法
B.基准地价样地法
C.主成分分析法
D.一般估价方法
E.综合分析法
10、目前我国的土地证书主要有__。
A.《国有土地使用证》
B.《国有土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《集体土地所有证》
E.《土地他项权利证明书》11、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A.土地使用年限
B.土地供需状况
C.上一级土地利用总体规划
D.国民经济和社会发展规划
E.土地质量与价格
12、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A:遍布性原料
B:限地性原料
C:常见性原料
D:普通性原料
E:时间因素
13、《土地管理法》规定,单位和个人依法使用的国有土地,由__登记造册,核发证书,确认使用权。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.乡级以上人民政府
D.乡级以上人民政府土地管理部门
14、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按()估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期nbsp;
B.合同租金及租期nbsp;
C.合同租金与市场租金的差值及租期nbsp;
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
15、下列各项中,不应计入财务费用的是。
A:预提的短期借款利息
B:资本化的专门借款辅助费用
C:支付的流动资金借款手续费
D:支付的银行承兑汇票手续费
E:土地
16、金融市场可以按照不同标准来分类,按交割时间不同可将其分为。
A:有形市场和无形市场
B:短期金融市场和长期金融市场
C:现货市场和期货市场
D:票据市场、证券市场和外汇市场
E:土地
17、某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为元/平方米。【2008年考试真题】
A:2500
B:1250
C:1000
D:500
E:时间因素
18、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。
A.5
B.10
C.15
D.20
19、下列不属于企业的流动负债的是。
A:短期借款
B:预付账款
C:应付账款
D:应付票据
E:土地
20、__是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B
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