融资租赁会计处理-精品·公开课件.pptVIP

租赁会计  ;*;　　　租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁，杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等的会计问题。;第一节 租赁会计概述第二节 经营租赁会计第三节 融资租赁会计第四节 售后租回交易会计;引 例;引 例;一、租赁的概念、分类及作用 二、租赁会计有关的基本概念 ;（一）、租赁的定义： 1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。;;;（三）租赁的实质 一种契约关系 租赁关系涉及的当事人 租赁是一种特殊形式的分期购买行为 ;租赁与分期付款购买的区别;（四）租赁的作用 1、节省承租人的资金投入 2、减少资产陈旧的风险 众所周知，无形损耗是市场经济条件下由于科技不断进步、生产效率不断提高等原因而必然产生的一种经济现象。任何购买设备的单位都得承担设备无形损耗的实际速度快于预计速度而遭受损失的风险，而租赁则有助于减少甚至避免这种风险。 3、避免因通货膨胀造成的损失 4、筹资成本低 5、还租形式灵活 6、租赁期较短的租赁会使承租人因表外融资而不影响权益负债比例;;2.1租赁（lease） 在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 我国与美国、国际会计准则委员会的不同之处在于，我国的租赁不包括土地的租赁。 2.2 租赁期(lease term) 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 ;2.3不可撤销租赁(non-cancellable lease) 租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外： ①经出租人同意。 ②承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 ③承租人支付一笔足够大的额外款项。 ④发生某些很少会出现的或有事项。 ;2.4 资产余值 ——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 资产余值＝担保余值＋未担保余值 2.5.1 担保余值(guaranteed residual value ) 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 2.5.2未担保余值( unguaranteed residual value ) 未担保余值,是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 ;;2.6 租赁开始日(inception of the lease) 租赁开始日，是指租赁协议与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中较早者。 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 2.7 租赁期开始日(inception of the term of the lease) 租赁期开始日，是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。 它是租赁的初始确认日,是对租赁引起的资产、负债、收益或费用进行合理确认的时点。 ;2.8 租赁资产的公允价值(fair value of lease asset);;;2.11 或有租金(contingent rentals) 或有租金，是指金额不确定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 在实际发生时，出租人和承租人作为当期损益确认。 2.12 履约成本 ( executory cost) 履约成本,是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。;2.13 租赁内含利率 (implicit interest rate of the lease) 租赁内含利率,是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 在融资租赁中, 出租人按照内含利率分摊未确认融资收益。同时也是承租人分摊未确认融资费用的首选利率。;2.14 初始直接费用(initial direct costs);2.15 最低租赁付款额(minimum lease payments，简称MLP) 最低租赁付款额，是指在租赁期限内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括履约成本和或有租金），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 如果合同没有规定优惠购买选择权，则： MLP＝各期租金＋承租人担保余值 如果合同规定有优惠购买选择权，则： MLP＝各期租金＋承租