个人担保业务doc-房产类担保业务.doc

个人业务包括： 房产类担保业务 住房公积金贷款担保业务； 二手房按揭阶段性担保业务； 交易转按揭担保业务； 转贷担保业务（同名转按揭担保业务）； 凭抵押回执放款担保业务； 安居房换证担保业务（又称“绿转红”业务）； 直客式按揭担保业务（又称“一手楼”按揭担保业务）； 汽车贷款担保业务 个人信用担保业务 房产类担保业务 住房公积金贷款担保业务： 1、贷款对象和条件 ⑴贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；??? ⑵具有城镇常住户口或有效居留身份；??? ⑶具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；??? ⑷借款人单位和本人须连续足额缴存住房公积金满一年以上；??? ⑸具有合法的购房合同或协议及相关证明； ⑹已交付所购住房全部价款30％以上的首付款； ⑺所购房屋主体结构封顶。 2、贷款证明资料 ?借款人在办理贷款初审时需提供以下贷款资料原件和复印件 ： 类别 资料名称(复印件) 公积金中心 担保公司 合计 商品房 预付款发票、商品房买卖合同 1 1 2 二手房 契税发票、二手房买卖合同 1 1 2 其他证明资料 本人身份证 3 2 5 配偶身份证 1 1 2 夫妻关系证明或户口证明 1 1 2 保证人身份证 1 / 1 单身职工需提供单位出具的单身职工证明 1 / 1 二手房贷款需提供售房人身份证及存折 1 / 1 注:复印件均使用A4纸复印。 3、贷款办理程序 ⑴与借款人及配偶进行面谈，并填写《客户谈话笔录》; ⑵借款人及配偶填写《住房公积金贷款申请书》，提供贷款证明资料，中心对住房公积金贷款进行初审； ⑶经初审符合贷款前提条件后，借款人及配偶填写《住房公积金贷款借款合同》;⑷选择公积金质押方式担保，保证人到中心填写《住房公积金保证合同》；⑸选择住房置业担保机构担保的，借款人凭中心证明及签章后的《住房公积金借款合同》，到担保机构办理个人住房抵押等相关手续；⑹中心对已办理完成担保手续的贷款材料进行整理审核，符合条件且手续完备的向受托银行发放《委托贷款通知书》；⑺受托银行对贷款有关材料进行审核，并签订《住房公积金贷款借款合同》等；⑻中心通知借款人凭本人身份证到受托银行办理划款手续，由受托银行将贷款资金转帐到售房单位(售房人)帐户； 4、客户须知 ⑴您在签定《西安市住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》时，应认真阅读《借款合同》，并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。 ⑵《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定帐户。 ⑶《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还贷款，您应在贷款银行开立还款帐户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权贷款行从该帐户扣收贷款。提前还贷或最后一个月的还款应持本人身份证、《借款合同》到市住房公积金管理中心办理。 ⑷贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我中心无关。您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我中心、贷款银行及担保机构均有权采用法律等手段追索债权。 ⑸您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：　　①未按约定时间还款，须按国家规定对逾期贷款支付罚息；　　②未按约定支付的利息，须支付复利；　　③如您连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息，或在借款合同到期后2个月（含）以上不能依约还清贷款本息，我中心、贷款银行或担保机构均有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或拍卖、处置抵押房屋；　　④若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。 ⑹您必须在《借款合同》正常履行满一年以后，才能提前还贷。 ⑺您抵押给担保机构的住房没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。 ⑻住房抵押期间，您应合理使用、妥善保管，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我中心要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。 5、贷款还款方式 ⑴贷款期限在1年以内（含1年）的，采用到期一次性还本付息法。 ⑵贷款期限在1年以上的，采用等额还款法方式。 ⑶公积金借款合同必须履行满一年（12个月）以后，贷款人方可向住房公积金管理中心申请提前一次性还清。 二手房按揭阶段性担保业务： ?? 针对商业银行加快发展个人住房信贷业务的要求，担保公司与各商业银行联手推出个人住房商业贷款阶段性担保业务，即承担自放款之日起至银行执管《房地产他项权利证明》之日止的连带保证责任。 客户提供资料 1、阶段性担保业务申请书2、借款人办理借款抵押登记的收件收据原件3、借款人身份证明原件（复印件）4、借款人向银行借款的申请表复印件5、借款合同原件（复印件）6、其它，如委托公证书等 操作流程 买卖双方签订买卖居间合同，同时签订买卖契约 中介公