广州岭南湾畔2010年度广告推广执行方案.ppt

岭南湾畔2010年度 广告推广执行方案 富艺广告 2010年1月 二、西区在售楼盘 五号线沿线：万科柏悦湾、逸彩新世界 老城区板块：富力君湖华庭、万科金域华府、 美荔尚筑… 金沙洲板块：恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、 中海金沙湾、时代糖果… 老城区板块 富力君湖华庭、万科金域华府、美丽尚筑、贵贤上品、龙津华庭、元邦明月星辉…… 中心城区地段优异，周边配套成熟完善，老城区客户认同度高，将分流本案部分高端客户。 普遍“单价贵、户型大，售价高”，并不构成直接竞争。 金沙洲板块 五年开发，居住氛围日渐成熟，获得广州人尤其是西区客的认同，房价一路看涨。 恒大御景半岛、恒大绿洲、金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果等社区，将分流我部分客户。 近期工业区规划，对板块造成较大影响。 小 结 老城区主打奢华、五号线沿线主打时尚都市、金沙洲主打价格促销。 万科柏悦湾、逸彩新世界“朗逸庭”为本案最主要竞争对手，5号线开通，直接拉近了它们与市中心的距离，相对而言比我们受益更大。 老城区板块、金沙洲板块将分流本案相当部分高、低端客户，但并不形成直接竞争。 随着富力桃园、和黄逸翠湾的售罄，本案将成为西区当之无愧的年度重量级龙头项目。 看销售均价 单价从13600元涨到16000元，广告调性需完