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建筑工程论文-****大厦不同经营方式投资回报分析 经营方式一：A、B、C、D栋全部销售 一、经营计划 1、 办公楼销售计划： 按地上可售面积11万平方米、经营利润 1、实现经营收入139208万元，其中：写字楼销售收 入133208万元、车位销售收入6000万元； 2、 成本万元； 3、 销售费用1500万元； 4、 管理费用600万元； 5、 财务费用万元； 6、营业税金万元，按销售收入%测算，享受40%税收优 惠； 项目可实现利润总额万元，净利润万元。 、留存资产价值 1、 留存车位225个，按市场价值1 5万元/个计，资产 价值3 375万元； 2、 员工餐厅2000平方米，按市场价值5(X)0元/平方 米计，资产价值1000万元； 项目留存资产价值共计4 375万元。 、整个项目效益 整个项目效益为经营利润与留存资产价值之和，共计 万元。 项目投资利润率：％ 资本金利润率：％ 经营方式二：A、D栋出售，其余出租。 一、经营计划 1、 办公楼销售及出租计划 按地上可售或可租面积11万平方米（地上建筑面积万 平方米，地下可分摊面积万平方米）。A、D栋全部出售，补 偿协伟公司万平方米办公面积后，剩余面积万平方米全部 出租。 计划A、D栋于2003年售出，均价为13800元/平方米; 补偿协伟公司办公面积售价为10000元/平方米，销售收入 于2004年全部实现。剩余万平方米办