2018年0115-融创壹号院.ppt

融创西安壹号院 壹号院发展史 从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局9城，建著13座 北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院 Top系作品 项目基础信息 总体 基础 信息 开发商 融创 代理公司 无 地址 华清路与东二环交汇处西南角 总占地（亩） 129亩（可开发105亩） 总建面（㎡） 25万 物业形态 高层、小高 住宅 基础 信息 物业规划（栋） 12栋（不含幼儿园） 容积率 2.39 绿化率 35% 是否精装 精装 户型面积（㎡） 165㎡/193㎡/230㎡ 车位比 1:2 户数 1240户 交房时间 2020年年底 价格 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡ 核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元，2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。 N 项目基础配套 内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线 主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右） 备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套 项目规划情况 7# 8# 2# 4# 5# 6# 11# 10# 13# 15# 18# 3# 售楼部 幼儿园 地下会所 唐长城遗址公园（拟建20亩） 市政用地，目前为景观示范区，后期归还 规 划 路 华 清 西 路 金 花 北 路 已获证 未获证 入口 入口 入 口 N 备注：西入口和南入口，将打造入户大堂的形式 在售情况分析 N 状态 物业 类型 楼栋 产品 面积 套数 均价（元/㎡） 一批次 高层 3# 165㎡ 124 18500 小高 4# 192/ 230㎡ 68 21000-22000 二批次 高层 2# 165㎡ 368 18500 7# 8# 合计 560套 房管局价格备案： 2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡ 4# 价格21510元/㎡-22510元/㎡ 备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2 项目首开简报 融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4#（17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 ?去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ ?小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。 户型分析 精装分析 极简现代风格，以黑白灰三色为主色调 外墙 石材、真石漆 起居室 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面 室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 厨房 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具 主卫生间 地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具高仪或同等档次品牌五金 公共卫生间 地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖