房屋租赁的合同登记备案详细指南.docxVIP

房屋租赁合同登记备案详细指南 　　第一部分：房屋租赁合同登记(备案)　　一、提出申请　　房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。　　二、当事人须提交以下文件　　(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)　　1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：　　a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);　　b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;　　c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)　　d、已生效的法院判决或仲裁文书;　　e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;　　f、其他有效产权证明文件。　　2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。　　(二)《房地产租赁合同书》　　(三)出租人身份证明或者法律资格证明　　1、出租人为个人的　　a、有效身份证件(留存复印件);　　b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;　　c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;　　2、出租人为单位的　　a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存