第2章 资产评估理论(精品·公开课件).ppt

内容框架 §2.1 资产评估的动因与理论基础 §2.2 资产评估理论结构、假设与原则 §2.1 资产评估的动因与理论基础 一、资产评估的动因 （一）资产的专用性：用途专门化 （二）交易频率低：次数少、不常见 （三）信息不完全：交易双方信息量小 （四）大宗交易：金额大 二、资产评估理论基础 （一）价值理论 （二）效用价值论 （三）供求价值理论 （四）货币时间价值理论 （五）资产补偿理论 （六）生产要素分配理论 （七）成本核算理论 §2.2 资产评估的假设与原则 评估假设是资产评估服务的重要基础，离开评估假设，评估师将无法完成评估业务。 交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设 §2.2 资产评估的假设与原则 （一）交易假设：最基本的前提条件 假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（为委托人提供资产交易底价） （二）公开市场假设：充分竞争的市场，是其他假设的基本参照 是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 （三）持续使用假设：处于使用状态 是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 在用续用；转用续用；移地续用。 （四）清算假设： 是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现一条件的假定说明。 （一）工作原则 独立性原则 客观公正性原则（如程序正义） 科学性原则 专业性原则 道德困境举例：《说起来容易做起来难》 在欧洲，一个妇人得了一种特殊的癌症即将死亡。医生认为有一种药可以挽救她的生命。这是本镇的一位药剂师最近刚发明的一种镭。 该药的制作成本很昂贵，但这个药剂师的要价超过了他制作成本的10倍。他为制造这种镭花费了200美元，一剂药他却要价2000美元。那个妇人的丈夫向所认识的每一个人借钱，但是总共只借到1000美元，只有药价的一半。他告诉药剂师他的妻子就要死了，恳求药剂师便宜一些卖给他，或者允许他日后再付款。 药剂师说：“不，我发明这种药，就是打算用它来挣钱的。”妇人的丈夫绝望了，他砸碎了那个药剂师的药店，为他的妻子偷出了药。那么，这个丈夫应该这样做吗？那个药剂师又应该怎样做？ 浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目 七 评估假设 根据委估资产的情况，在本次评估中采用了如下的前提、基本假设： （一）前提： 1 、本次评估以委估单项资产的产权主体变动为前提； 2 、本次评估以公开市场交易为假设前提； 3 、本次评估以被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的使用及维护状况为前提； 4 、本次评估以委托方提供的有关产权证明文件和其他资料真实、健全、合法、可靠，不存在其他法律障碍，也不会出现产权争议为前提； 5 、本次评估的土地价值为被估宗地在2 0 0 8年 1 0月3 1日，宗地性质工业出让，宗地开发程度为红线外“五通” （即通路、供水、排水、通电、通讯） ，红线内“五通一平”条件下的土地使用权价格。 （二）基本假设： 1 、被评估资产所在的地区及中国的社会经济环境不产生大的变更，国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化； 2 、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下， 根据公开市场原则确定的评估基准日的客观合理价值；所以，假设评估对象可以在公开市场上转让，交易达成前有一段合理的洽谈议价时间，且在此期间评估对象的价值将保持稳定。 评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。 随堂练习：判断题（55） 1．资产评估是一项国际性的社会经济活动。 （ √ ） 2．资产评估通常是在资产产权发生变动时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。 （ × ） 3．公正性是资产评估存在和立足的根本。 （ √ ） 4．资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。 （ √ ） 5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。 （ × ） 6．资产评估是指对资产在一定时期内的价值进行的评定估算。 （ × ） 7．目前我国的资产评估已经形成了以市场途径及其方法为主的评估技术特点。 （ × ） 8．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。 （ √