房屋租赁的合同格式以及说明.docxVIP

房屋租赁合同格式以及说明 　　　　一. 租赁合同的概念　　房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。　　二. 租赁合同一般应规定的内容　　(一)、租赁物的名称;　　(二)、租赁物的数量;　　(三)、用途;　　(四)、租赁期限;　　(五)、租金及其支付期限和方式;　　(六)、租赁物的维修和保养。　　(七)、违约责任　　除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。　　　　三. 租赁合同的漏洞及欺诈　　1. 对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。　　在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。　　2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。　　在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。 根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。　　3.租赁合同内容中易出现的漏洞。　　在租赁合同中易出现的漏洞一般有：　　a. 对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;　　b. 对标的物