房地产融资模式-详解2017年1020.pptVIP

房地产融资模式详解 2015年11月 xxxxx房地产开发有限公司 （本报告内容鉴于笔者知识广度不够，如有不对之处，请联系经营管理部补充、修改） 内部融资主要包括：转让出租固定资产、出售流动资产等方式。 股权融资主要包括：IPO、买壳上市、上市再融资、私募、REITS、项目合作、房地产企业兼并等方式。　　　 债权融资主要包括：企业债券、银行贷款、委托贷款、信托贷款等。 其他融资主要包括：房地产预售、融资租赁、建筑企业垫资等。 一、房地产融资分类 二、房地产融资具体方式 银行贷款 房地产信托融资 保险投资计划 国内IPO 境外IPO 买壳上市 造壳上市 借壳上市 存托凭证（DR）上市 中国预托证券 上市再融资 房地产基金REITS 房地产公司私募 房地产项目股权合作 房地产企业债券 房地产企业收购和兼并 房地产典当 委托贷款 商品房预售（购房贷款） 融资租赁 夹层贷款　　　　 建筑企业垫资 卖方信贷 房地产证卷化 前沿货币合约 房地产辛迪加 通过保函和信用证融资 反向抵押贷款 权证 其他融资方式－票据贴现、股票和债券抵押 1、银行贷款 银行贷款是房地产企业融资的主要渠道，目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自国内银行系统。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款、房地产企业流动资金贷款和销售环节的住房按揭贷款。 国内银行贷款：受 “央行 121 号文件” 影响，房