南京汤泉温泉项目开发投资分析建议.pptx

汤泉项目开发投资分析建议 瑾呈南京汤泉镇领导 二零一零?十二月目录价值研判市场发现案例思考项目定位开发思考合作建议价值研判区位分析价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【汤泉镇】地处世界第六大城市群、中国经济发达区域——长三角都市圈位于长三角第二发达城市南京（2010大陆最具幸福感城市之一）非主城区域，身处浦口区西北部，距离市区32公里南依老山，与老山国家森林公园搭界相邻汇鸿·鸿信交通分析价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【汤泉镇】近江星线、宁连高速公路，多条国道组成对外交通辐射网距离火车站、高铁站较远具备与市区泊接的基础设施交通，但线路较少（仅6.7、608），驾车到达市区约40分钟未来规划长江三桥、长江隧道、宁合高速公路汇鸿·鸿信经济数据分析价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【汤泉镇】总面积45平方公里，人口2.1万人属于南京浦口区，浦口区经济发展较快，户籍人口54.87万，伴随南京“跨江发展”的规划，未来发展潜力较大2009年度南京市各区县GDP排行榜排名区县GDP（亿）增长率南京市417011.50%1江宁市486.3218.00%2栖霞区366.9510.90%3鼓楼区343.7411.70%4六合区341.5811.00%5白下区286.7111.80%6玄武区27911.70%7浦口区246.7115.70%8高淳县20016.90%9溧水县191.5616.20%10下关区164.0711.60%11雨花台区143.0115.00%12秦淮区83.3211.60%13建邺区79.2813.00%汇鸿·鸿信资源分析价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【汤泉镇】十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田千年古镇，周边区域保存悠久的宗教禅修文化资源与山体资源中国苗木之乡、中国铁塔之乡温泉资源：被我国医药卫生界权威人士列为“全国四大疗养温泉”之首，享誉海内外。山体资源：老山景色优美，本项目周边的老山更是独特的山体资源，十万亩老山国家森林公园独享南京“城市绿肺”之荣耀。汤泉区域拥的浓厚的宗教禅修文化：千年宗教禅修历史文化，入选拥有“金陵新55景”之一的惠济古寺、千年古银杏等文化资源。汇鸿·鸿信南京温泉产业现状价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议以低密度酒店为主，慢休闲主题，规模项目5个；以温泉为主要驱动，注重打造各自的竞争力；体验型项目不足，大型高端体育健身设施缺乏项目名称主要功能主要配套客户特色香樟华苹温泉度假酒店休闲/度假水疗香港、台湾、新加坡的企业老板以及部分外国留学生原汁原味引进国外顶级连锁度假别墅的模式颐尚温泉度假村休闲/保健/度假会议室、洗浴、棋牌室主要是旅游团队和部分散客，80%上海客户，20%苏锡常南京本地客户温泉产品优势突出锦尚金河温泉会所休闲/美食/度假餐厅、会议室上海的旅游团队及地方企事业单位接待餐饮业优势突出南京军区疗养院休闲/保健/度假会议室、休检中心主要服务于军区疗养员原生态环境保护最好，定向服务于军区疗养员，先进的体检中心工人疗养院休闲/保健/度假会议室、医疗、体检、打靶主要是全国工人劳模、干部定点疗养单位客房价格低廉，客源渠道稳定，板块仅有的打靶娱乐体验汇鸿·鸿信现状描述价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【大吉山水田园】项目概况：以小区为主要服务对象，适当对外经营。82-145㎡稀缺精致别墅.项目信息：09年1月陆续开盘，占地面积约10万平方米，建筑面积约7万平方米，由44幢联排别墅、一幢商业及一幢商住楼组成，共有348户住，以外地业主为主，去化率70%。功能构成：小区为纯联排别墅社区，共348户，实现温泉入户，24小时供应，户型面积在82-145㎡，每户均有前庭后院露台天井等多重品味空间赠送。 汇鸿·鸿信现状描述价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【山河水】项目概况：山河水成为“2009中国南京汤泉温泉文化节”首次活动举办地的不二之选。2006年、2007年山河水连续两年荣获“中国别墅国际大奖”、“中国别墅节金奖”。基本信息： “山河水”别墅区占地550亩，全部规划建设独幢别墅，共300余幢，采用新北美风格的建筑形态， 功能构成：依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心、雪茄吧、网球场等多种服务功能。 汇鸿·鸿信现状描述价值研判\市场发现\案例思考\项目定位\开发思考\合作建议【大吉汤泉东方】项目概况：定义为中国长三角绿色假日经济圈原生态东方温泉主题花园TOWN，简称汤泉东方温泉花园小镇。项目占地面积近