重点关注：这10个涉税误区不要有！.docVIP

重点关注：这10个涉税误区不要有！ 　　误区1：出租房子免租期内没有房产税 　　好多会计认为： 　　我公司的房子对外出租，约定了3个月免租期，既然没有租金收入，是不是就不用缴纳租金的房产税了？ 　　其实这是一个纳税误区！ 　　免租期间应该由房屋产权所有人按房产原值减除10%－30%后的价值依%税率进行计算缴纳。 　　政策： 　　根据 财税〔2010〕121号 第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 　　误区2：向银行签订的借款合同都要缴纳印花税 　　好多会计认为： 　　我公司从银行借款签订的贷款合同，是不是都要按借款金额的万分之零点五计缴印花税？ 　　其实这是一个纳税误区！ 　　金融机构向小型微型企业借款而签订的借款合同免征合同印花税。 　　政策： 　　（1）根据财税[2014]78号文规定，为鼓励金融机构对小型、微型企业提供金融支持，进一步促进小型、微型企业发展，财政部联合国家税务总局日前下发通知，自2014年11月1日至2017年12月31日，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。 　　（2）国务院总9月27日主持召开国务院常务会议，部署强化对小微企业融资服务，明确两项政策优惠期限延长至2020年：小微企业借款合同免征印花税、月销售额不超过3万元的小微企业免征增值税。 　　误区3：收到的合同违约金收入不需要缴纳增值税 　　好多会计认为： 　　我公司跟一个客户签订了购销合同，另外由于客户出现违约事项，公司收到客户交来的违约金计入了“营业外收入”，是不是不需要缴纳增值税？ 　　其实这是一个纳税误区！ 　　应该分情况处理，对于合同未履行时收取违约方的违约金，无须缴纳增值税，也不用开具发票；但是对于合同已经履行，购买方因延迟付款等原因，按合同约定向销售方支付一定金额的违约金，属于价外费用，应并入销售额计算缴纳增值税，并开具发票。 　　政策： 　　（1）《中华人民共和国增值税暂行条例》第6条的规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。 　　（2）根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国务税务总局令第50号）第十二条规定：条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费、以及其他各种性质的价外收费。 　　根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》（国税发【1993】157号）第三十三条进一步明确：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务，确认营业收入时开具发票，未发生经营业务的一律不准开具发票。 　　误区4：文化事业建设费计税依据是不含税收入 　　好多会计认为： 　　广告公司收到的广告发布费，在计缴文化事业建设费的时候，是不是应该按照不含税销售额来计算？ 　　其实这是一个纳税误区！ 　　应缴费额=计费销售额×3% 　　计费销售额，为纳税人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用，减除支付给其他广告公司或广告发布者的含税广告发布费后的余额。 　　政策： 　　根据《财政部 国家税务总局关于营业税改征增值税试点有关文化事业建设费政策及征收管理问题的通知》（财税〔2016〕25号）的规定，计费销售额，为缴纳义务人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用，减除支付给其他广告公司或广告发布者的含税广告发布费后的余额。 　　因此，计税依据是含税收入。 　　误区5：公路通行费发票的增值税抵扣是按照面额计算 　　好多会计认为： 　　公司取得的过路过桥费定额发票，在抵扣增值税的时候直接按照面额*3%计算允许抵扣的进项税额，对吗？ 　　其实这是一个纳税误区！ 　　应该按照不含税面额来计算允许抵扣的进项税额。 　　政策： 　　根据《财政部 国家税务总局关于收费公路通行费增值税抵扣有关问题的通知》(财税〔2016〕86号)文相关规定： 　　增值税一般纳税人支付的道路、桥、闸通行费，暂凭取得的通行费发票(不含财政票据，下同)上注明的收费金额按照下列公式计算可抵扣的进项税额： 　　高速公路通行费可抵扣进项税额=高速公路通行费发票上注明的金额÷(1+3%)×3% 　　一级公路、二级公路、桥、闸通行费可抵扣进项税额=一级公路、二级公路、桥、闸通行费发票上注明的金额÷(1+5%)×5% 　　误区6：所有收到的财政性资金均属于不征税收入 　　好多会计认为： 　　公司收到一笔财政拨付资金，既然是财政部门给的，就一定属于不征税收入，是吗？ 　　其实这是一个纳税误区！