烟台俊城国际项目规划建议.ppt

* 俊城国际项目规划建议 一、烟台市场概述 二、项目分析 三、规划方案建议 四、待讨论问题 一、烟台市场概述 （1）、市场基本特性 随着经济的发展，烟台房地产市场在2000年之后进入了一个高速发展期，而市场也正在一个从不规范向成熟改变的阶段。 目前烟台市住宅市场有一些基本特性： 1、由于2006年之前的土地供应量较大且并未完全进入市场，未来烟台市住宅项目供应量仍会保持一个较高增长水平的态势； 2、市场的政策跟随性强，同时，市场的可引导性强； 3、住宅整体销售单价稳步上升，并即将进入到可直接影响户型面积阶段； 4、城市“外扩”趋势明显，“市区”范围已逐渐扩大化，而传统市中心内新上市住宅项目逐渐减少； 5、沿海项目供应量逐渐减少，同时，相比本地客户，沿海楼盘更受外地客户追捧； 6、项目品质逐渐提升，项目定位开始多元化； 7、大量外地开发商正在或计划进入烟台市场。 未来市场放量重点区域 综上所述，预计在未来一段时间内，烟台房地产市场将步入一个趋于稳定和成熟的阶段；而住宅价格仍有一定的上涨空间；市场将改变以往同质化严重的情况，个性化及高品质将成为市场主导；市场竞争有可能随政策、供应量等因素影响变得更为激烈。 （2）、市场同类型项目简述 我们首先选择了一些市场上体量类似的项目进行比较： 1、天合城 规模： 20万平米左右 定位： 公园化社区 推广主线： 品质、地段 针对客户：