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通信基站用地价格评估的探讨 　　摘要：随着通信网络的逐步扩张，通信基站用地评估项目也日渐增多，但尚未形成一套成熟的评估理论体系。文章结合实例，探讨了通信基站用地的评估方法及其应用要点，并介绍了评估价格主要影响因素。 　　关键词：通信基站；土地价格评估；区位因素；成本逼近法 　　中图分类号：F301　文献标识码：A　文章编号：1009-2374(2011)07-0135-02 　　 　　现代通信技术与人们的日常生活息息相关，随着通信基站建设的覆盖面日益趋广，通信基站用地评估项目也逐渐增多，但国内对此类用地价格评估尚无系统性的理论支持，下面就此类评估项目进行初步探讨。 　　 　　一、通信基站用地的概念 　　 　　通信基站是无线电台站的一种形式，是指在一定的无线电覆盖区中，通过移动通信交换中心，与移动电话终端之间进行信息传递的无线电收发信电台。根据《土地利用现状分类标准》(GB／T21010 2007)，通信基站用地属于公共管理与公共服务用地中的公共设施用地(086)。 　　 　　二、通信基站用地的特征 　　 　　第一，分布广。目前通信基站遍布全国，少有盲区，此类用地多位于城市的边缘区、城乡结合部、农村山区，可谓是在全国范围星罗棋布。 　　第二，占地面积小。通信基站通常占地面积仅10～30m2，并且地块形状较规则。 　　第三，竞争不足性。国内通信行业属于寡