2017昆明房地产上半年市场分析.pptxVIP

;;;【全国政策】限贷限购背景下，一二线城市成交断崖下挫，三四线城市平稳;【土地政策】密集调控延伸土地市场，拿地难度越来越高;;;;标杆房企购地面积走势（2015-2017.05）;;2017年 TOP50房企总销售金额2.8万亿元;【小结】;;;【房地产投资】房地产投资及固定投资双双实现“两位数”增长;【房地产开发面积】新开工面积快速上升，已达去年整年的73%;【昆明政策】不限购不限贷，土拍实行“熔断机制”，公积金政策趋紧;【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛;【银行贷款产品】昆明银行对高风险产品持“减贷停贷”态度;;【小结】;;【土地供求价】供应成交加速，上半年成交量接近去年总量，楼面地价2322元/㎡;【土地溢价】房企拿地热情高，土地溢价率高，成交金额超去年全年;【楼面地价及溢价率】楼面地价破“3”，6月地王拉升整体价格;【各用地性质成交】住宅、商住用地供应成主力，商业用地“0”供应;【各区域成交】南区土地成交逐年扩增，西、北区集中供地，城市“南延北拓”;【重点地块分析】“地王”对房价及成交有一定的提振作用，但并无太大影响;;【拿盘方式】收并购+合作开发，主城及卫星城受青睐，房企加大云南市场布局;【小结】;;;;【商品房销售面积】3月进入上升通道，同比增长32%;【供销存-商品房】住宅供小于求，去库存166万㎡，其他物业供大于求;【供销存-住宅】中心区、北市区、西市区和呈贡库存去化小于6个月;【供销存-商业】整体库存较大，南市区、中心区和呈贡去化不超11万方;【供销存-商务】南市区、西市区和中心区新增库存较大，去化较好;【供销存-车位】车位整体去化难度最大，仅南市区供给去化超30万㎡;【消化周期】住宅消化周期在5-11个月，其他物业消化周期长;【价格-商品房】中心区、南市区成交均价过万，住宅均价10607元/㎡;;;【住宅TOP】TOP50占8成份额;【商业TOP】TOP10占7成，商业去化困难;【商务TOP】TOP20占7成份额，商务去化好转;【小结】;;;;;【住宅】供应面积段;;;【住宅】分区域总价段、面积段成交明细表（1/2）;;;;【小结】;;;;;【商业】供应面积段;;;【商业】分区域总价段、面积段成交明细表（1/2）;【商业???分区域总价段、面积段成交明细表（2/2）;;;【小结】;;;;;【商务】供应面积段;;;【商务】分区域总价段、面积段成交明细表（1/2）;【商务】分区域总价段、面积段成交明细表（2/2）;;;【小结】;;【政策预判1】;【土地市场预判2】;从整体市场来看，2017年上半年土地市场成交“量价齐升”。商品房住宅市场成交均价过 万，且大多优质楼盘开盘即售磬，昆明住宅仅7个月的存量，下半年将有更多高品质楼盘入市，随 着中心区及二环内可开发用地减少，昆明呈现“三环主城化、二环核心化”的格局。;【房企预判4】;【客户预判5】;;【附表】土地成交一览表（一）;【附表】土地成交一览表（二）;【附表】土地成交一览表（三）;【附表】土地成交一览表（四）;【附表】土地成交一览表（五）;【附表1】2017上半年过规一览表;【附表2】2017上半年预售一览表;【附表3】2017上半年热点项目开盘一览表;【房企排行】附件1;【住宅排行】附件2;【商业排行】附件3;【区域排行】;【近郊排行】;THE END