总发本科《合同法》13第十三章 租赁合同.pptVIP

主讲教师 合同法 第十三章 租赁合同 本章的重点内容包括租赁合同的概念，特征，种类，形式，内容，效力终止等。 学习重点： 第一节　租赁合同概述 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、受益、承租人支付租金的合同。 出租人是负有将租赁物交付对方使用、受益的一方当事人。 承租人是以租赁合同可以取得租赁物的使用受益并向承租人交付租金的人。 一、租赁合同的概念及当事人 第一节　租赁合同概述 １、租赁合同是双务、有偿、诺成合同 ２、租赁合同是转移财产使用、收益性的合同 ３、租赁合同是承租人须交付租金的合同 ４、租赁合同具有临时性 ５、租赁合同终止后承租人须返还原物 租赁合同具有如下特征： 第一节　租赁合同概述 　　租赁合同的标的物为租赁物，是指出租人于合同生效后应交付承租人使用、受益的物。租赁物既可以为动产，也可以为不动产。租赁物为动产的，则租赁合同的性质决定了该动产应为不可代替的非消耗物。以可代替物为租赁物的，只能是用以为特定目的的使用，例如用于展览，否则，以代替物为标的物的合同不能为租赁。不动产作为租赁合同的标的物，包括土地、房屋或其他建筑物、工作物。对土地租赁，我国仅认可土地使用权为租赁合同的标的物。 二、租赁物 第一节　租赁合同概述 （一）动产租赁与不动产租赁 （二）本租和转租 （三）定期租赁与不定期租赁 三、租赁合同的分类 第一节　租赁合同概述 四、租赁合同的形式