濮阳2018年房地产场调研报告.pptxVIP

;一、市场解读——濮阳区域解读 二、个案分析——竞品项目分析 ; 市场解读——濮阳区域解读;濮阳区域划分;濮阳是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一。石油、天然气、盐、煤等地下资源丰富，是中原油田所在地。依托资源比较优势，着力打造国家和省重要的石油化工基地、国家石油机械装备制造基地、中部家具之都、国家级羽绒及服饰加工基地 以后中心城区包括濮阳县城，往东扩至209省道，往西扩至高新产业开发区西边界，往南扩至濮阳市南外环路，往北扩至范辉高速。 ;市辖2区5县，华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。城区土地面积557平方公里，总人口约85万人 中心城区空间结构规划图——城市服务核心区、濮东高铁新城、濮阳历史文化城、濮西生态科技城，“一心”，“三城”的城市空间结构。;濮阳城区的划分;2017年-2018年濮阳房价走势;1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/㎡； 2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/㎡； 3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/㎡壁垒。;2018年第一季度土地出让统计; 竞品分析——竞品项目分析;濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）;在售项目分布;个案分析1;现场实拍;个案分析2;现场实拍;个案分析3;现场实拍;个案分析4;现场实拍;个案分析5;现场实拍;个案分析6;现场实拍;个案分析7;现场实拍;1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。 2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻； 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提升起到带动作用???加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。