海门房地产市场调查报告p整理版.doc

PAGE /honghaochem2 海门市房地产市场分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \u 一、 环境部分 PAGEREF _Toc297405174 \h 1 （一） 城市概述 PAGEREF _Toc297405175 \h 1 1. 基础概况 PAGEREF _Toc297405176 \h 1 2. 区域人口 PAGEREF _Toc297405177 \h 2 3. 交通情况 PAGEREF _Toc297405178 \h 2 （二） 经济概况 PAGEREF _Toc297405179 \h 4 1. 国内生产总值 PAGEREF _Toc297405180 \h 4 2. 人均GDP PAGEREF _Toc297405181 \h 5 3. 社会消费品零售总额 PAGEREF _Toc297405182 \h 6 4. 财政收入 PAGEREF _Toc297405183 \h 7 5. 居民收入 PAGEREF _Toc297405184 \h 7 （三） 海门市城市规划 PAGEREF _Toc297405185 \h 9 1. 海门规划简介 PAGEREF _Toc297405186 \h 9 2. 海门城区 PAGEREF _Toc297405187 \h 10 3. 临江新区 PAGEREF _Toc297405188 \h 11 4. 滨海新区 PAGEREF _Toc297405189 \h 11 二、 市场部分 PAGEREF _Toc297405190 \h 12 （一） 土地市场 PAGEREF _Toc297405191 \h 12 1. 年度土地成交情况 PAGEREF _Toc297405192 \h 12 2. 年度土地分区域成交情况（不含工业） PAGEREF _Toc297405193 \h 13 3. 年度土地分区域成交楼板价情况（不含工业） PAGEREF _Toc297405194 \h 14 （二） 商品房市场 PAGEREF _Toc297405195 \h 15 1. 商品房供应情况 PAGEREF _Toc297405196 \h 15 2. 海门城区近期楼盘情况 PAGEREF _Toc297405197 \h 17 三、 海门市城市综述 PAGEREF _Toc297405198 \h 19 环境部分 城市概述 基础概况 海门市位于江苏省东南，位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点。与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，北倚广袤的江海平原，素有“江海门户”之称。 海门区位图 区域人口 辖区总面积1148平方公里，城区面积33平方公里，市辖19镇、1乡。2010年末全市户籍人口99.86万人，比上年末增加276人，全年出生人口7900人，人口出生率为7.9‰；死亡人口7266人，人口死亡率为7.3‰；人口自然增长率为0.6‰。 交通情况 海门区位优越，交通便捷：从海门出发去上海虹桥、浦东国际机场只需要2-2.5小时，苏东南离上海最近的地方；去南通兴东机场只需要30分钟；临近南通国际集装箱码头可发往亚洲各大港口和西欧等地。 海门主要交通图 除此之外，海门潜在交通优势也同样十分突出： 一是长江口越江通道工程，即浦东到崇明的越江隧道和崇明到海门的越江大桥——崇海大桥。目前大桥的立项设计正在紧锣密鼓地进行。届时长江入海口将形成一条南北贯通的大通道，海门到浦东只需要一个半小时。 二是苏通大桥工程，即南通和苏州之间兴建长江公路大桥，该桥位于海门市区西侧，建成后将进一步缩短海门与苏南其他城市的距离。 三是宁启铁路工程，即南京至启东铁路。 四是宁通高速公路东延工程贯穿海门全境，现已正式通车。 经济概况 海门市是国务院最早批准的对外开放县（市）之一，处于上海浦东经济辐射圈内，经济与社会各项事业发展迅速，素有“金三角上的小浦东”之称。近五年来，海门市在“十一五”规划确定的目标和任务的指引下，紧紧围绕“三先一争”（全面领先苏中、抢先跨过长江、率先实现小康、争当苏中第一强市）的总体要求，大力实施“工业化、城市化、国际化、新农村建设”的“三化一新”战略，经济和社会发展取得了显著成绩。 国内生产总值 2010年海门实现国内生产总值500.1亿元，同比增长14.3%；第一产业增加值37.29亿，第二产业增加值301.95亿，第三产业增加值160.86亿。 2007-2010年海门市GDP走势图 从2010年南通各地级市（县）对比情况来看，海门市国内生产总值居各县市之首。 人均GDP 2010年海门市人均国内生产总值55908元，同比增长14.4%。 社