我国房地产行业发展的现状跟趋势分析解析.pdf

锯所研宪毒考2009年第69期(总第2269期) 我国房地产行业发展的 现状与趋势分析 安徽省财政科学研究所1叶翠青 一、近年来我国房地产行业快速发展。 十年来推动我国经济持续快增长的“三驾马车” 极大改善了城镇居民的居住条件 中，投资对经济增长的贡献逐步扩大，其中房地 产投资更是发挥了举足轻重的作用。从1998年 从1998年到2007年，我国城镇人口增长了 到2007年，投资占GDP的比重从33．6％提高到 42．71％，即增加了1．78亿人口，但同时我国城 镇居民的人均住宅建筑面积增长了49．73％，即55．3％，10年提高了21．7个百分点。在投资快 城镇人均增加住宅建筑面积9．3平方米。如果 速增长的过程中，房地产企业投资完成额增长更 城镇人口没有增长，那么城镇人均住宅建筑面积 快，10年时间全社会固定资产投资增长了 383．84％，而房地产企业投资完成额却增长了 将增加21．28平方米。而1989～1998年(前十 年)，我国城镇人口仅增长了1．14亿人，城镇人599．72％，占全社会投资的比重从12．702％上升 均增加住宅建筑面积只有5．2平方米。可见，自 到18．41％，提高了5．69个百分点。随着投资的 1998年以来，我国城镇居民的人均居住面积扩快速增长，我国建筑业近年来也出现了持续快速 大了近一半，城镇居民过去住房拥挤的状况得到 发展的局面。建筑业总产值快速增长，10年间 了大幅改善。尤其是，在城镇居民居住面积迅速 增长了407．34％，2007年建筑业总产值相当于 扩大的同时，居住的环境和条件在许多方面发生 GDP的20．46％。另外，房地产行业的快速发 了质的变化。突出表现在：一是房型结构迅速改 展，还带动了一批相关产业的发展。2007年，我 进，房屋更适宜人的居住；二是房屋的质量迅速 国商品房销售面积77354万平方米，如果按100 提高；三是居住环境迅速改善；四是城市面貌发 平方米一套房子计算，共销售了773．54万套，如 生了崭新变化。综上所述，自1998年我国住房果每套装潢费用按10万元计算，仅装潢支出就 市场化改革后，随着房地产行业的快速发展，极 达7730亿元，接近我国一个中等省份的国内生 大地改善了我国城镇居民的居住条件。 产总值。可见，近年来房地产行业的持续快速发 二、我国房地产行业快速发展。成为近 展，在我国经济增长中发挥的重要作用。 年来促进我国经济持续快速增长的重要 三、我国房地产市场的未来发展趋势 支撑之一 虽然近年来我国房地产行业发展较快，城镇 居民的住房条件有了很大改善，但目前我国城镇 1998年以来，在7-业化和城市化的双重推 动下，我国经济保持了长达近十年的持续快速增 居民的住房水平仍然不高。截至2007年，我国 长，取得了世界历史上少有的经济发展成就。近 城镇居民人均住房面积仅有28平方米。如果能 万方数据 54 够保持前lO年每年城镇居民人均住房建筑面积 镇住房需求依然非常旺盛，共需要新增住房建筑 增加1平方米左右，那么再过10多年，我国人均 面积173亿平方米，每年平均新增住房消费需求 住房建筑面积将达到40平方米左右，也就是说。 在17．，3亿平方米。而前个lO年，共增加住房建 一个三口之家可以居住一套120平方米左右的 筑面积32．3亿平方米，年均增加3．23亿平方 房子。到这时，我国城镇居民的住房水平可以说