广东-2015年上半年管理.与-法规辅导-征用土地定义和特征考试.试题-.docVIP

- 广东省2015年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。 A．土壤是土地的一个组成要素 B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C．土壤的本质和土地的本质是相同的 D．土壤和土地的形态结构相差甚远 2、下列方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素 3、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地 4、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】 A：重置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地 5、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行 B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标 C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数 D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性 6、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素 7、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2开发期 C：1／4开发期 D：3／4开发期 E：时间因素 8、一般情况下，优先股股东不拥有。 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 9、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：35％～50％ 10、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。 A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息 12、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。 A．126 B．126.96 C．120.96 D．136 13、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素 14、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。 A．体育类 B．医疗卫生类 C．文化娱乐类 D．行政办公类 15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 16、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地 17、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地 18、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 19、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 20、已知某房地产总价为1000万元，综