国兴集团重庆江北天原厂项目商业定位终稿.ppt

业态组合定位 娱乐会所 婚庆会馆 养生休闲会馆 高档车友沙龙 格调餐饮 项目商业发展方向 项目定位对商业建筑的要求 相关要求 满足商家形象展示要求 满足商家经营要求 相关要求 满足消费者舒适度要求 满足消费者私密性要求 满足市场投资者需求 满足商家经营要求是吸引商家进驻的基础条件，也是项目商业价值的基础； 高端商家对项目的形象有极高的要求，也是项目区别于其他竞争对手的重要因素之一。 高端消费者对消费环境、场所同样有极高的要求，也是项目区别竞争对手的重要因素之一。 高端消费群体对消费私密性有特殊要求，应当在建筑设计中充分考虑、体现 在商业具备较高价值的同时，在分割上考虑符合市场投资者的需求喜好，顺利实现销售 商业设计建议 参数 配置需求 面积分割 商业纵向分割为包含1至3层或1至2层的独立单元体，进行整体销售； 单元体体量控制在600-2000平米；单层面积控制在300-700平米； 商家可通过2、3层的局部退台，形成外摆空间，提升商业价值； 每个单元体设置内部独立通道，解决纵向交通； 可根据商家的需求在由两个单元体合并为一个大型单元体； 层高 首层层高为5.2米，2至3层层高为4.5米 柱距 柱距保持在7-8米 基础配置 需满足餐饮、娱乐、休闲商家的经营要求； 考虑水、电、燃气的接入，以及排污管道、烟道的预留； 预留空调机位 建议一：调整商业各楼层层高 为满足本项目定位的目标商户经