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冯仑 地产思想家的梦想足迹 　　2018年，是贯彻十九大精神的开局之年，也是改革开放40周年。在改革开放的大潮中，多少企业家演绎了自己独具中国特色的行业故事。 　　他是一位学者，也是一位国家干部；是一位白手起家的企业家，也是一位商业领袖。企业界称他为“商界思想家”，地产界称他为“学者型”的开发商。他说：“我见证了改革开放40年，这四十年来，变化最大，最重要的当然是房地产。我们一直在从事这个行业，它所有的变化让我能够感受到这个时代的脉动。当然我还是一个业余的思考者，改革开放确实改变了14亿人的命运，也给国家走向富强民主和民族复兴开辟了一条真正可行的道路。”他就是万通创始人、御风资本董事长冯仑。 　　冯仑是一个有抱负的人，冯仑曾经说过，我的理想就是改造中国，让中国变得更好。他觉得中国还不够好。当初他因为这个原因入了党，后来又因为这个原因从了商。 成功是熬出来的 　　冯仑生于1959年，他的父亲是一个企业工会的领导，从小教会了他写文章和画画。在上初中的时候，冯仑就开始看《大逻辑》、《小逻辑》之类的书，家庭背景又让他在文革期间能凭一纸介绍信在资料馆翻阅了大量“供批判用”的禁书，诸如《尼赫鲁传》《基辛格传》《光荣与梦想》……1976年，文革结束，次年恢复高考。1978年冯仑考入了西北大学，毕业后进入中央党校。1984年，冯仑获得了硕士学位。毕业后，冯仑先后在中央党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职，也曾是一位热血青年。但是在“万元户”“下海”“倒爷”等新名词出现时，他终于按捺不住创业激情，放弃仕途毅然下海。 　　1988年海南建省，中央给予了海南这个特区超乎想象的优惠政策，给海南带去了机遇和疯狂，大量资金涌进这里，甚至出现了“十万大军下海南”的盛况。1991年，此前已在牟其中属下的南德集团经过2年历练的冯仑再次踏上了海南那片热土。1991年6月，冯仑与王功权、刘军等人在海南成立了海南农业高科技投资公司（万通前身）。 　　那时的海南，炒地皮是 　　最快的暴富手段。冯仑回忆，一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元。但那时的海南也是一个没有现代商业规则的地方。冯仑他们去跟人谈生意、谈合作，很多时候生意都是在夜总会里谈成的。他们还经历过在夜总会里被人用枪指着脑袋，逼迫撕毁合同的事。万通公司就是在这样一种环境中成长起来的。那个时候中国的民营企业遵循的是一种江湖规则。 　　万通成立起初，由于六人对各自产业的不同兴趣，万通开始了多元化的发展。那几年里，万通参与创建了中国民生银行并出任该行董事，策划和领导了对陕西证券公司、武汉国际信托公司、东北华联的企业收购及重组。短短几年，使万通集团在几年内总资产增长逾30亿元人民币。 　　1999年冯仑推出的“新新家园”品牌，这是中国第一个实施注册的高档住宅品牌。“新新家园”旗下万泉新新家园、万通亚运新新家园、万通新城国际、万通龙山新新小镇、万通顺义天竺新新家园等数个高端商品住宅项目均获得业界“明星楼盘”称号，还获得“中国明星楼盘”、“中华建筑金石奖”等殊荣。 　　2001年冯仑获得“十大最具人气企业家”称号。冯仑领衔的万通地产也于2001、2002、2003连续三年获得“中国名企”称号，同时他本人连续两届获得“中国房地产十大风云人物”的殊荣。在胡润主持的“2003中国房地产影响力人物50强”的评选中，冯仑先生位列第四。2003年时的万通地产，资本金和本年度营业收入已经双双进入中国房地产企业的前十位。 　　2006年引入天津泰达后，万通地产也一度大放异彩，在天津开发了万通生态城新新家园、万通新城国际、万通华府、万通上游国际、万通金符国标、万通上北新新家园六个房产项目并拥有300多万平方米的土地储备。 　　2007年，万通地产在135家A股房地产上市公司中，市值排名第19名，现金流排名第五位，业绩增幅也位居前列。 梦想照进现实 　　作为中国房地产的风云人物，冯仑享有“地产思想家”的美誉。2009年12月8日，在哥本哈根的一个气候大会上，冯仑提出了一个构想，就是在中国建一个中密度、紧凑型、节地的理想城市―“立体城市”。这在当时被业内解读为冯仑的城市理想。万通说辞里这样描述立体城市理念：立体城市的构想基于对中国城市发展问题的深入思考和积极探索，契合中国快速城市化进程的一种综合解决方案。?猿质?向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理六大规划策略”。开发理念上，“完善城市化布局和形态，改善城市的低密度分散化倾向，提升城市密集度，提高城市土地使用效率。在一平方公里内，打造建筑面积600万平米，常住10-15万人，城市中50%劳动人口本地就业。 　　立体城市一经提出就引来了大量的质疑声，项目的可行性、真实性和普及性，就连官员和学