第九章房地产费new.pptVIP

第一节 房地产税概述 二、房地产税的计税依据和计税方法 第二节 土地税的法律制度 一、耕地占用税 一、耕地占用税 一、耕地占用税 三、土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益所征的税 意义（1）保证土地增值收益的合理分配，抑制少数人不劳而获抑制土地投机行为，维护正常的市场秩序；（2）加强国家对土地市场的宏观调控和管理；（3）限制土地使用权的不合理流转，减少土地资产流失，为国家增加财政收人，为城市建设和经济的发展积累资金等 三、土地增值税 土地增值税的征税对象是土地使用者转让房地产所取得的增值额。 土地增值额即纳税人转让房地产取得的收入，减去法定扣除项目金额后的余额。 三、土地增值税 土地增值税的纳税人，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人。 三、土地增值税 我国的土地增值税实行的是超额累进税率。 所谓超额累进税率，即将纳税人的计税收人，按规定的级距分段，各级段都根据其超过上一级收人数的部分，按各该级适用的税率分别计税的一种税率。 三、土地增值税 惩罚的情况：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 第