2013-1-30尚都城整体商业推广策略案.ppt

不仅如此， 还有红星美凯龙和金科地产的进驻， 揭开了星沙商务中心区开发建设的序幕，星沙CBD建设全面提速。 三地商业联动，形成商业集群，占据核心区域 尚都城 美凯龙 金科 星天地绝对区别于周边住宅项目的底商， 是本案最具潜力，最有赚头的物业体！ 一个以尚都城为中心点的城市中心商业集群即将诞生。 因此，我们认为： 星天地，无所不能！ 我们主张： 精彩生活，尽在其中！ 东长沙 国际时尚生活中心 东长沙CBD核心 时尚生活秀场 结合尚都城整盘定位之下，商业的整盘定位为： 尚都·星天地时间08:00AM 尚都·星天地时间12:00AM 尚都·星天地时间24:00 PM 在星天地， 不论你是购买住宅，还是投资商铺， 不论你是居住，还是开店， 不论你是休闲，还是娱乐， 都能实现最精彩的享受…… 星天地，不仅属于东长沙，更应该属于大长沙乃至整个中部 所以在人群策略上，睿博坚持广撒网原则，实现跨界营销。借助行销、活动的力量，不仅能很好地消化东长沙市场，还能拓展到整个长沙乃至整个中部，助推尚都城走向更广阔的市场。 人群辐射半径圈 长沙豪宅客户 星沙 东长沙 长沙 中部地区 选择星天地的他们是哪些人？ 他们是怎样的一群人？ 他们可能是当地或者外地的投资客， 他们看中城市的发展潜力、未来的发展以及可控性，对于星沙的未来发展充满信心。 对于他们来说投资的稳定性以及高收益回报是他们选择的重要因素。 他们是社会的中上阶层，是拥有知识、财富和权利的一群人。 关注点：发展潜力、价格、高回报率 ——投资客 他们相信开发商的实力，看中项目的运营能力。 对于项目是比较熟悉的，对于当地市场是比较熟悉的。 他们看重商铺的周边人流量、周边商业档次以及未来发展潜力...... 他们是理性，是成熟的,是努力拼搏以满足自己追求的生活乐趣和生活方式的一群人。 关注点：商业氛围、商业档次、发展潜力、价格 ——自购自营客 未来在星天地的消费者应该是： 1、尚都城的新老客户 2、尚都城写字楼上班的人 3、整个星沙CBD生活、工作的人 4、东长沙生活、工作的人 在星天地的消费者又将吸引到这样的一群人： 他们可能是当地或者外地有实力的大企业、大品牌， 选择落子星沙，是看重星沙的未来发展前景 如何推广？ 媒介 活动 现场 媒介组合 渠道营销 节点活动 事件炒作 导示系统 实景展示 尚都会 活动平台 会刊 外展 推广四大平台 营销线 推广线 活动线 推广总表 时间轴 4月 6月 树立整盘形象高度 推广主题 东长沙首席国际时尚生活中心 2012年3月 商业开始火热蓄客 尚都汇商铺尾货持续销售…… 一期招商启动 商业开盘热销 产品价值输出 媒体线 线上用户外、网络针对性地传达给消费者 线下以围墙、短信、海报、论坛、微博等直击消费者 推广主题 精彩生活 尽在其中 异地商会圈层活动以及常规暖场活动持续贯穿进行…… 商业签约仪式暨商业开盘盛典 项目发布会暨招商启动 东长沙 国际时尚生活中心 —时尚新商都 生活新天地 阶段推广工具： 媒体：户外、网络、短信 活动：售楼部暖场小活动 现场：围墙、道旗、营销中心现场包装 物料：活动单页、海报 户外 围墙 单张（方向一） 政府机构、高端酒店云集，区域消费力旺盛 ——星沙人防办、星沙医院、明城国际大酒店、洲际酒店环伺 广场+街区+主力店的独特商业模式，聚拢人气 依托100万平米综合体，内需强大 与美凯龙购物中心、金地商业中心联动一区 ——20万方美凯龙购物中心计划2014年开业，金科地产携13万方商业进驻CBD 2/3开发公司自持，专业公司运营，经营有保障 尚都·星天地 我们给它一个包容的案名： 星天地之下五大组团根据其特性进行命名： AB栋潮流特区组团 ：FUN4街区 文化娱乐中心组团 ：左岸时光 超五星级购物中心组团 ：长海mall 名品步行街组团 ：铂金天街 C、D栋商务组团：中环都荟 4大广场命名： 向日葵广场：星汇广场 名品街东广场：星秀广场 名品街中心广场：星光广场 名品街西广场：星尚广场 星天地是最能代表东长沙的 高端的、国际的、时尚的 区域中心功能地位的地块！ 星沙乃至东长沙至今没有成型的大商业中心， 20亿的商业空白急需消化； 尚都城本来就是建设中的CBD中心的中心， 未来将作为星沙最大的商业中心，填补区域商业空白。 尚都城整体商业推广策略案 长沙睿博广告尚都城项目组 2013-1 写字楼、商业、住宅齐推， 总销售量12亿，保底10亿 回款率达到销售收入的80%以上 2013年尚都城任务解读： 目标很宏伟，如何实现？ 长永加盖工程启动 CBD建设加速，东部崛起进行时！ 政府十二五规划 “一主两次六组团”中的长沙副中心—星沙，站在更高的社会及城市发展角度，将三区核