2011年5月江苏宜兴周铁名豪佳园策划报告.ppt

比较因子 权重 本项目 万泽太湖庄园 东氿一号 拟合程度 比较系数 拟合程度 比较系数 市政交通 10% 1 1.5 0.15 1.5 0.15 项目周边环境 10% 1 1.8 0.18 1.2 0.12 区域位置 10% 1 1.5 0.15 1.5 0.15 周边配套 10% 1 1.2 0.12 1.2 0.12 户型设计 10% 1 1.5 0.15 1 0.1 材质品味档次 10% 1 1.6 0.16 1.2 0.12 产品附加值 10% 1 1.6 0.16 1.4 0.14 园林景观 10% 1 1.6 0.16 1.5 0.15 会所 10% 1 1.8 0.18 1.6 0.16 开发商品牌 10% 1 1.2 0.12 1.2 0.12 合计 100% 100% 修正系数 　 1.53 修正系数 　 1.33 均价 　 　 　 20000 　 12000 项目定位 客源定位 定位篇 价格建议 对于本案别墅产品，我们选取常州及宜兴在售别墅项目作为比较因子，通过市场比较法推得本案别墅产品的合理价格。 类比项目价格 类比项目修正系数 当前独栋产品价格 = 11048元/平米 = 2 预估当前独栋销售均价为：11000元/平方米 ∑ 联排销售均价为：7000元/平方米 项目定位 客源定位 定位篇 价格建议 叠加销售均价为：6000元/平方米 物业类型 销售均价 小