A608-0125宗地部分土地使用权转让作价入股方式.DOCVIP

PAGE PAGE 6 A608-0125宗地部分土地使用权转让（作价入股方式） 委托挂牌交易公告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2009年1月10日至2009年 2月20日期间，在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼以作价入股方式公开挂牌转让本公司拥有的A608-0125宗地部分土地使用权。 一、本公司拥有A608-0125宗地土地使用权50%的份额权益。本次挂牌交易，本公司委托交易中心公开转让（作价入股方式）A608-0125宗地土地使用权50%的份额权益（以下简称交易标的物）。共有权人深圳市九洲光电子有限公司保留50%的份额权益。 二、A608-0125宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（2006）4129号； （二）土地用途：工业用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：深圳市宝安区光明高新区西片（公明街道松白路东侧）； （五）土地使用年期50年，自2007年4月25日起到2057年4月24日止； （六）土地面积：45094.93平方米； （七）可建设总建筑面积为135280平方米； （八）建筑容积率：≤3.0； （九）建筑覆盖率：≤40%； （十）房地产证号：深房地字第5000286231号； （十一）建设用地规划许可证号：深规许 HQ-2007-0091号； （十二）建设工程规划许可证号: 深规建许字BA-2007-1289号、深规建许字GM-2008-0006号； （十三）产权状态：无查封、无抵押； （十四）租赁状况：无； （十五）其他： 1、该宗地属本公司与另一公司共有 ； 2、该宗地上的附着物属在建工程。 （十六）其他详细情况见深规许 HQ-2007-0091号《深圳市建设用地规划许可证》及深规建许字BA-2007-1289号、深规建许字GM-2008-0006号《建设工程规划许可证》； 本条前述有关规划设计的内容是根据有关主管部门已批准的相关文件作出的描述。政府对交易标的物的规划设计现在是否已作变更或未来是否有变化，本公司未接到规划主管部门的通知，不掌握相关情况，也未作核实，建议竞买人自行向规划主管部门查询。 本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件 （一）交易标的物的起始价为人民币贰仟肆佰肆拾肆万壹仟肆佰伍拾元整（小写￥：24，441，450.00元），竞价阶梯为人民币50万元整，竞买履约保证金为250万元人民币。 （二）本公司作为A608-0125宗地50%土地使用权人，根据《物权法》的相关规定，为确保自身合法利益,特对交易条件及参加竞买申请人的主体资格提出如下要求: 1、竞买申请人需为国有绝对控股企业，不接受联合竞买。2007年度经评估的每股净资产不低于1.05元,资产总额不低于1.7亿元人民币，营业收入超过1亿元人民币； 2、竞买申请人发展前景良好，管理规范并具备较强的经营团队，拥有核心自主知识产权,接受深圳九洲电器作为股东并能满足其合理利益诉求； 3、竞得人需接受在建工程作价入股，其中在建工程费用由甲方与竞得人按成交当日工程进度协商确定。协商不成的，以工程造价部门的审定为准； 4、针对竞买申请人的经营情况，甲方有权要求其提供不低于1亿元的现金担保,有权就所形成的股权要求合理的固定回报，有权指定机构对其进行审计或评估。 以上条件由本公司负责审核，通过后转深圳市高新技术产业带领导小组办公室（以下简称产业带办）进行审查。竞买人对以上条件如有异议，由本公司负责解释，并承担由此可能引起的责任。 上述审核事项由交易中心代收取资料后转本公司进行，需提交的资料清单详见附件一，本公司审核后将审核结果书面复函竞买申请人。 （三）竞买申请人还须按已签署的深地合字（2006）4129号《深圳市土地使用权出让合同》中政策要求，满足市产业带办对主体资格的要求: 1、按照《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002），该宗地的产业准入类别为光电子器件及其他电子器件制造（c4059）； 2、 需是深圳市政府科技主管部门认定的高新技术企业或审查通过的高新技术项目； 3、为深圳注册的企业法人，注册资本不低于3000万元人民币； 4、竞买申请人（新设立企业的法人股东）从事该地块准入相关行业生产经营3年以上，且经营状况良好； 5、应保持此地块原批准入驻项目“功率型LED及表面贴装LED产品封装”不变； 6、竞得人需与光明新区管委会签订用地发展协议书。 以上资格条件由产业带办进行审查，竞买申请人需凭本公司出具的审核同意书向市产业带办申请资格审查，具体所需资料请向市产业带办咨询。通过后才具备竞买资格，方可参加竞买申请。 （四）交易成功后，本公司、竞得